房產(chǎn)過戶流程

　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

不能充任遺囑見證人的人

　　(1)繼承人、受遺贈人。遺囑對遺產(chǎn)的處分與繼承人和受遺贈人利害攸關(guān)，因此，如果允許繼承人、受遺贈人作為遺囑見證人，可能影響遺囑的真實可靠性，亦容易引起繼承糾紛。這里所說的繼承人是指法律規(guī)定的可以繼承被繼承人遺產(chǎn)的所有法定繼承人，既包括順序的法定繼承人，也包括第二順序的法定繼承人。

　　(2)無民事行為能力人、限制民事行為能力人。作為遺囑見證人必須是具有完全的民事行為能力的人，未成年人和人都不能作為遺囑見證人。遺囑見證人的行為能力，應(yīng)以其參與遺囑見證時為準(zhǔn)，如果做出遺囑見證時為神志正常，其后成為患者的，則該遺囑見證仍為有效;反之，如果做出遺囑見證時患有，其后即使恢復(fù)健康，其所做的遺囑見證也屬于無效。

　　(3)與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人。與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人是指繼承人、受遺贈人能否取得遺產(chǎn)、取得多少遺產(chǎn)會直接影響其利益的人，因此應(yīng)當(dāng)包括：繼承人、受遺贈人的近親屬(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)，以及繼承人、受遺贈人的債權(quán)人和債務(wù)人、共同經(jīng)營的合伙人等。這部分人因與遺囑實際上有著間接的利害關(guān)系，也有可能影響對遺囑做出客觀公正的證明。所以，與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人也不能作為遺囑見證人。

遺囑公證的程序(一)申請與受理

遺囑公證的程序 　　(一)申請與受理 　　遺囑人申辦遺囑公證，應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表，并提交以下證明、材料： 　　1、遺囑人的明(、、護(hù)照、通行證等); 　　2、遺囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明(如房產(chǎn)證、存款單、有價證劵等); 　　3、公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　(二)審查與調(diào)查 　　1、當(dāng)事人的身份和權(quán)利能力、行為能力; 　　2、遺囑處分的財產(chǎn)是否屬于個人所有;是否處分了共有財產(chǎn)或爭議未決財產(chǎn); 　　3、遺囑人的意思表示是否真實;有無受脅迫、欺騙等行為; 　　4、審查、核實遺囑人法定繼承人的范圍，所立遺囑是否剝奪了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人必要的遺產(chǎn)份額; 　　5、遺囑內(nèi)容是否違反法律規(guī)定和社會公共利益，文字表述是否準(zhǔn)確，簽名、蓋章、捺手印和制作日期是否齊全。 　　(三)出具公證書 　　1、遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址; 　　2、遺囑處分的財產(chǎn)狀況(名稱、數(shù)量、所在地以及是否共有、等); 　　3、對財產(chǎn)和其他事務(wù)的具體處理意見; 　　4、有遺囑執(zhí)行人的，應(yīng)當(dāng)寫明執(zhí)行人的姓名、性別、年齡、住址等; 　　5、遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名。

責(zé)任即嫌疑人的行為需要依法給予刑罰處罰

立案的條件是什么 　　1、有事實 　　即已經(jīng)受理的案件，嫌疑人的行為已經(jīng)觸犯了刑律，構(gòu)成了。這種事實已客觀存在，非主觀臆測;已有證據(jù)證明，并非毫無根據(jù)。 　　2、需要追究責(zé)任 　　即嫌疑人的行為需要依法給予刑罰處罰。如果其行為僅構(gòu)成，而依法不應(yīng)追究其責(zé)任的，也不應(yīng)立案。 　　3、屬于自己管轄 　　如前所述，只能管轄法律規(guī)定的屬于自己管轄的案件，應(yīng)當(dāng)管轄的一定要管，不管是失職;不應(yīng)當(dāng)管轄的一定不管，管了就是越權(quán)。