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交房時(shí)與沙盤不符算違約嗎

其實(shí)售樓處的沙盤就是開發(fā)商的一種宣傳手段，自然也會(huì)存在一些夸大的成分，但如果沙盤模型與現(xiàn)房存在明顯不一致，而開發(fā)商事前對(duì)此又無顯著說明的話，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《人民關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

有時(shí)補(bǔ)土?xí)盍四Ｐ偷陌季€，這時(shí)可在補(bǔ)土未干時(shí)用刻刀或刻回凹線。打磨好后就要噴上一層水補(bǔ)土，它是液狀的，首要能查看修補(bǔ)打磨的情況。一起它是淺灰色的，可以用來作模型的底色。當(dāng)發(fā)現(xiàn)要再修補(bǔ)時(shí)就要放上一天，等水補(bǔ)土干后再修補(bǔ)打磨，涂漆的辦法：打磨好后就可以上色了。咱們可以用手涂也可以用噴筆。手涂長(zhǎng)處是可以涂一些較細(xì)的當(dāng)?shù)?，不過涂較大面積時(shí)就簡(jiǎn)略呈現(xiàn)筆痕。噴筆噴大面積時(shí)非常均勻，油層比較薄，效果比較好，但細(xì)微的當(dāng)?shù)鼐鸵梅稚垼容^費(fèi)事。常用的模型油漆一般有水性油漆和油性油漆。

制作/定做建筑模型：制作/定做建筑模型是整個(gè)沙盤模型的核心關(guān)鍵，實(shí)在項(xiàng)目沙盤便是要展現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，于制作/定做之上需對(duì)于建筑展開工藝制作/定做/定制以及上色，或許亦可展開3d打印建筑模型。

沙盤組裝：把建筑模型和景觀環(huán)境展開混合到一起。

燈光設(shè)置：設(shè)置沙盤模型電路，制作/定做有關(guān)的燈光系列。

沙盤檢修：這是沙盤模型景觀和建筑混合完之后，對(duì)于沙盤模型展現(xiàn)的燈光、智能動(dòng)態(tài)展開調(diào)試。

您可與身邊置業(yè)顧問確認(rèn)沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤模型主要部位（住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)）會(huì)嚴(yán)格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。計(jì)算樓間距：了解到沙盤模型的比例之后，沙盤模型廠家建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下（有些開發(fā)商會(huì)組織準(zhǔn)購(gòu)房者到工地參觀實(shí)體樣板房），比較一下根據(jù)沙盤模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的宣傳，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。還有其他的小細(xì)節(jié)就不一一列舉了。