找廠房時都會有公攤面積包括在廠房面積內，因為不管在國內哪個地方租廠房，公攤面積都是有的，區(qū)別在于公攤面積大小不一樣，下面主要來介紹一下找廠房的公攤面積怎么算。

1、什么是公攤面積？

公攤面積即公用建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

2、公攤面積包括哪些地方？

找廠房的公攤面積怎么算

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

除此之外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

3、公攤面積不包括哪些地方？

(1)從屬于人防工程的地下室、半地下室。

(2)供出租或出售的固定車位或車庫、車棚。

(3)幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

(4)為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房。

產業(yè)地產是一個比較新的概念，但也是一個實踐性很強的投資領域。我們通?？吹降奈穆玫禺a、產業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產及物流地產等都是比較典型的產業(yè)地產分支。

為了更簡單清晰地理解產業(yè)地產的發(fā)展歷程及內涵，可以借用數(shù)學方程式來解析一下產業(yè)地產的前世今生：

一、傳統(tǒng)方程式：產業(yè)地產=工業(yè)地產

產業(yè)地產

工業(yè)地產概念來由已久，正如常規(guī)住宅地產是給人及人的生活方式蓋房子。那么，工業(yè)地產是給機器及生產過程蓋房子。

產業(yè)地產起源于工業(yè)地產，也就是說，的產業(yè)地產概念就是第二產業(yè)的二級地產開發(fā)，因為工業(yè)在產業(yè)劃分上屬于第二產業(yè)，的工業(yè)地產是拿到土地使用權之后蓋房子，屬于二級開發(fā)。

二、常規(guī)方程式：產業(yè)地產=區(qū)域經濟 產業(yè)研究 土地運營

產業(yè)地產開始兼顧宏觀、中觀及微觀層面的融合發(fā)展，而不再局限于蓋房子。隨著經濟發(fā)展的重要，產業(yè)地產的產業(yè)范疇不再局限于第二產業(yè)，開發(fā)階段也不再局限于二級開發(fā)。

就產業(yè)而言，除了常規(guī)的、第二、第三產業(yè)，逐漸延伸到、第二、第三產業(yè)的融合發(fā)展，也可能形成新的跨界產業(yè)、新興產業(yè)，比如所謂的新型工業(yè)M0及2.5產業(yè)等。

租賃廠房要交土地增值稅嗎？

   問：近來不少廠房承有這樣一個疑惑，自己租賃廠房不是要交稅嗎？那要不要叫土地增值稅呢，外資企業(yè)是不是不用交呢？

   答：不需要交納，城市房地產稅/地使用稅都不是租賃人的事(也就是說不是這些稅的納稅義務人,即使你與出租方簽的協(xié)議里有租賃方承擔的話，所負擔稅款在企業(yè)所得稅前也不得扣除的)。關于土地增值稅大部分人都沒弄明白，希望下面的解釋對大家有幫助。

   土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

   (1)納稅人。轉讓房地產并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。

   (2)征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉讓的房地產，包括國有土地使用權及地上建筑物和其附著物。

   (3)稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。

   國潤自成立起，就定位為專業(yè)科技產業(yè)園及商業(yè)地產運營管理，開發(fā)方負責物業(yè)的開發(fā)建設，國潤物業(yè)負責長期運營管理，在產業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運營策劃、物業(yè)管理和客戶服務等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過 專業(yè)化分工與合作，實現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業(yè)的。

?。?）租賃面積

　　寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來算的，通常以XX元／每平方米／每天為計算標準的，因此，租客在辦公室租賃時應以實際租賃的面積為準，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進行協(xié)商。但同時，租客還需要注意一點，對于很多寫字樓來說，走廊、樓道、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域，如果一層樓有三家企業(yè)入駐，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分攤的，也就是說，實際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金。

　　（2）合同條款

　　租客在與出租者簽訂合同定要仔細閱讀合同中的每一項條款，確保其中沒有霸王條款，如果合同上有任何實際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊地，也應在合同中明確房屋出租者能夠提供相關的資料供租客辦理營業(yè)執(zhí)照。此外，合同中還應明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費和收費標準等。租客要從自身的利益的出發(fā)，確保合同條款的合理性與保障性。