養(yǎng)殖場拆遷律師養(yǎng)殖場拆遷律師

哪些“建筑”實(shí)屬誤判？本應(yīng)獲得合理補(bǔ)償？

對于未取得規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的城市建筑物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況合情合理地確定產(chǎn)權(quán)界限，而不能一概地認(rèn)定為建筑。

不能一概地認(rèn)定為建筑，這應(yīng)該是在征收中秉承的基本的原則。之所以在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村會(huì)出現(xiàn)很多所謂的違建，其實(shí)和我們國家的法律水平、歷史原因等有關(guān)系。

很多朋友并沒有及時(shí)關(guān)注我們國家的法律，相關(guān)、普法部門也沒有及時(shí)的為大家普及有關(guān)法律法規(guī)，致使農(nóng)民朋友在修建房屋時(shí)，并沒有嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序來辦理相關(guān)合法手續(xù)-—-----------——沒有申請建設(shè)許可等。

而當(dāng)?shù)氐臋C(jī)關(guān)，也并沒有對村民進(jìn)行罰款、警告、責(zé)令改正。但是，一旦遇到拆遷的時(shí)候，就以

建筑的標(biāo)準(zhǔn)來處理，這其實(shí)也是很不公平的。

注意！不同地區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，會(huì)制定出不同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

比如，《吉林省房屋登記若干問題暫行規(guī)定（一）》第十三條規(guī)定，無照房屋性質(zhì)認(rèn)定的主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)為1990年4月1日，即《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行之日。該法第四十條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑物，屬于建筑物。但改正后保留的建筑物，不認(rèn)定為建筑物。

如果被征收人遇到這樣類似的情況時(shí)，建議查詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的政策，以及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)利。

此外，還有一種情形是在征收前，當(dāng)?shù)氐臋C(jī)關(guān)已經(jīng)對其進(jìn)行了處罰。這樣的情況下，在遇到拆遷時(shí)，也應(yīng)該按照合法的建筑來處理。

但是，如果存在上述規(guī)定的“違建”，那么我國法律明確規(guī)定，拆除建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，是不予補(bǔ)償?shù)摹?

綜上所述，建筑拆遷到底補(bǔ)償不補(bǔ)償，還要結(jié)合具體情況來分析，但被拆遷人應(yīng)該享受到公平的結(jié)果，如若沒有得到公平的處理，可以及時(shí)聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，以幫助你維權(quán)。

養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括四個(gè)方面

1、對地的補(bǔ)償；

2、地上附著物的損失，是重建成本價(jià)；

3、停產(chǎn)停業(yè)的損失；比如搬遷費(fèi)，比如拆除的機(jī)器設(shè)備造成的損失等。

4、合理的搬遷費(fèi)用；搬家期內(nèi)的營業(yè)損失補(bǔ)償。

每個(gè)地方的補(bǔ)償方案不一樣，影響補(bǔ)償金額的因素包括四個(gè)方面

1、當(dāng)?shù)卣呢?cái)政狀況；地方領(lǐng)導(dǎo)比較開明所得到的補(bǔ)償會(huì)比較多。

2、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù)；經(jīng)營證照齊全的實(shí)際養(yǎng)殖經(jīng)營者，在經(jīng)營期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

3、是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)；各種形式拆遷均會(huì)提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會(huì)給予補(bǔ)償，當(dāng)?shù)卣€會(huì)組織力量進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關(guān)；養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)，那會(huì)獲得較高的補(bǔ)償；如果不過關(guān)，則可能分文沒有。

遇到拆遷的養(yǎng)殖戶先不要慌，先把各種賠償方案了解透了，就可以拿到相應(yīng)的補(bǔ)償金了。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。所以，養(yǎng)殖場被征收依照以下規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償：養(yǎng)殖場（魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等）的征收補(bǔ)償包括四方面：對地的補(bǔ)償;對地上附著物的補(bǔ)償;停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償;合理的拆遷費(fèi)用。其一，對地的補(bǔ)償：（1）征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被

征收的耕地?cái)?shù)量除以前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

（2）征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)。