潛在價(jià)值分析報(bào)告,公司股權(quán)價(jià)值的評估方式 ，依照企業(yè)股份持有人對企業(yè)的危害水平，一般能夠 將企業(yè)的公司股東分成：分區(qū)規(guī)劃公司股東、重特大危害性公司股東和非重特大危害性公司股東三類。分區(qū)規(guī)劃公司股東將有權(quán)利決策一個企業(yè)的會計(jì)和運(yùn)營政；重特大危害性公司股東則對一個企業(yè)的會計(jì)和運(yùn)營政有參加管理決策的工作能力，但并不決策這種政；非重特大危害性公司股東則對被持倉企業(yè)的會計(jì)和運(yùn)營政基本上沒什么危害。

企業(yè)償債能力，靜態(tài)的講，就是用企業(yè)資產(chǎn)清償企業(yè)債務(wù)的能力；動態(tài)的講，就是用企業(yè)資產(chǎn)和經(jīng)營過程創(chuàng)造的收益償還債務(wù)的能力。企業(yè)有無現(xiàn)金支付能力和償債能力是企業(yè)能否健康發(fā)展的關(guān)鍵。企業(yè)償債能力分析是企業(yè)財(cái)務(wù)分析的重要組成部分。項(xiàng)目償債能力分析是項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況分析的主要方法之一，用以觀察項(xiàng)目的還本付息能力及其資金來源。一個使用的生產(chǎn)性項(xiàng)目，必須具有足夠的還款能力。項(xiàng)目償債能力的分析除了要對短期債務(wù)償付能力進(jìn)行分析外，還應(yīng)通過預(yù)計(jì)的財(cái)務(wù)平衡表中的償還期限和在此期間內(nèi)留用的利潤和折舊進(jìn)行分析。

樓盤調(diào)查，樓盤調(diào)查就是通過對擬投資項(xiàng)目所在區(qū)域和鄰近片區(qū)的主要競爭對手的競爭樓盤分析，了解項(xiàng)目主要競爭對手的樓盤規(guī)模、銷售價(jià)格、市場反應(yīng)等，同時了解競爭對手的營銷策略及目標(biāo)客戶群，為確定項(xiàng)目開發(fā)的競爭策略提供依據(jù)。土地調(diào)查，土地調(diào)查就是通過對擬投資項(xiàng)目所在區(qū)域和鄰近片區(qū)的主要?dú)v史成交地塊信息進(jìn)行搜集分析，了解周邊已取得土地項(xiàng)目的地塊規(guī)模、相對區(qū)位、成交時間、成交價(jià)格（總價(jià)、單價(jià)、樓面地價(jià)）、土地溢價(jià)率、拿地公司等，同時了解歷史成交地塊的現(xiàn)狀，為標(biāo)的項(xiàng)目地塊成交價(jià)格的合理性提供參考。