3、關(guān)于備案問題。根據(jù)規(guī)定，訂立房屋租賃合同后，合同當(dāng)事人應(yīng)在房屋租賃合同成立后1個(gè)月內(nèi)進(jìn)行備案，房屋租賃合同備案是為了房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定有序，雖然現(xiàn)在很多人在訂立房屋租賃合同后未進(jìn)行備案，但是為了租賃雙方利益，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行備案。

4、關(guān)于房屋在租賃期間買賣問題。我國(guó)法律規(guī)定了承租者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，及房屋在房屋租賃合同期間內(nèi)買賣的，承租者享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)，房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，新的所有權(quán)人需繼續(xù)履行合同。專業(yè)處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以專業(yè)為您提供服務(wù)，期待與您合作。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者隨機(jī)采訪了兩位中介。他們都肯定地告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，國(guó)家降準(zhǔn)消息一出，二手房不好議價(jià)是真的。一位中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“現(xiàn)在入手是價(jià)格低位狀態(tài)，因?yàn)橐唤禍?zhǔn)，會(huì)有很多人出來買房。以上海松江區(qū)新凱一期/二期的二手房為例，均價(jià)現(xiàn)在在33000-34000元/平方米左右，相比去年每套房總價(jià)大概降了30萬(wàn)-50萬(wàn)左右。今年這邊賣房的業(yè)主基本70%都是處于置換的。比如說房東誠(chéng)心賣這個(gè)房子，報(bào)價(jià)245萬(wàn)，電梯房邊套兩房，精裝修，但是也就能談個(gè)(議價(jià))5萬(wàn)左右，基本上就這樣。不可能再低了。年前的這一批低價(jià)房源會(huì)被賣空，過了年3-5月份基本不會(huì)存在還有低價(jià)房源的市場(chǎng)，每年的3-5月份是成交旺季，業(yè)主們基本不會(huì)怎么調(diào)整價(jià)格?！绷硪晃恢薪橐舱f：“年后肯定漲價(jià)。”


由于我國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀不同，發(fā)展的規(guī)模速度不同，兩年多來采取的調(diào)控措施不同，進(jìn)度數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的特點(diǎn)也有所不同。所以，觀察、判斷和分析數(shù)據(jù)釋放的信號(hào)，不僅要考察研究不同區(qū)域的數(shù)據(jù)，還要既看新房也看舊房即二手住宅，既看環(huán)比也看同比，既看價(jià)格變化也看投資和銷售情況，而且要對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間的數(shù)據(jù)連續(xù)觀察。比如，就價(jià)格而言，在正常情況下，絕大多數(shù)商品的價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)不可能月月上漲，更不可能在同一漲幅的狀態(tài)下持續(xù)上漲，有漲有落或在一定時(shí)期大體穩(wěn)定都屬常態(tài)，商品房作為一種特殊商品，道理也是如此。