【例2-4】某宗面積為30000 m2，的工業(yè)用地，容積為0.8，樓面地價為700元/ m2 ，現(xiàn)按城市規(guī)劃用途擬變更為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元m2。試計算理論上應站地價的數(shù)額。

【解】理論上應補交的地價的數(shù)額為：

補地價(單價)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)

補地價(總價)=4240×30000=1272(萬元)

實際中的補地價取決于的政策。例如，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地權利性質基本上為劃撥土地使用權，其上市出售理論上應補交相當數(shù)額的地價，但政府為了促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，鼓勵已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售，從而只要求象征性地補交一點地價。

招拍掛入市的審批經(jīng)各單位和部門征詢同意后，由規(guī)土局發(fā)同意土地招拍掛入市的批文，辦結時限為5個工作日。

市局組織招拍掛招拍掛資料準備齊全后上報市局，市局發(fā)布入市核準公告，時限為10個工作日，組織招拍掛的時限為35個工作日，均由市局的土地負責操作。

建設用地使用權合同的簽訂建設單位向市土地拍得工業(yè)項目用地后，同規(guī)土局簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

建設用地規(guī)劃許可證建設單位取得用地后，即向經(jīng)委備案，完成后向規(guī)土局申請用地規(guī)劃許可證。

一、工業(yè)用地是通過公開招標的方式出租使用權的，限定的適用范圍工業(yè)使用。

二、對工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定如下：

1、現(xiàn)有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。

2、對已取得房屋所有權證書和土地使用權證書的工業(yè)用地，應由原權利人提交經(jīng)消防部門同意后的、有設計資質單位設計的改造方案，方案經(jīng)批準后原權利人方可按相關規(guī)定進行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。