已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的商場(chǎng)、辦公樓需要將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓且不變動(dòng)主體承重結(jié)構(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)事先向建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門(mén)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；變動(dòng)主體承重結(jié)構(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按新建工程的有關(guān)要求，經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門(mén)審批（核）后方可實(shí)施。商場(chǎng)需要將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)權(quán)利人還應(yīng)當(dāng)事先征得商業(yè)主管部門(mén)的同意。

整棟寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)

其次、辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：

14.雙方就三套辦公室分別網(wǎng)簽《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（每個(gè)城市都有專(zhuān)門(mén)的合同模板）

15.委托一等級(jí)資質(zhì)評(píng)估公司對(duì)轉(zhuǎn)讓的辦公室進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；

16.將評(píng)估報(bào)告交不動(dòng)產(chǎn)的核價(jià)公司審核；

17.向檔案室調(diào)取原購(gòu)房合同及契稅單（因?yàn)槌鍪鄯竭z失了資料）；

18.向開(kāi)發(fā)商調(diào)取原購(gòu)房（因?yàn)槌鍪鄯竭z失了資料）；

19.出售方開(kāi)具增值稅（若沒(méi)有開(kāi)票資格，向所在稅務(wù)所申請(qǐng)）；

20.的稅務(wù)部門(mén)出具《土地增值稅納稅聯(lián)系單》；

整棟寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)

土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

企業(yè)銷(xiāo)售辦公樓，土地增值稅如何預(yù)征

根據(jù)市地方稅局關(guān)于進(jìn)一步明確土地增值稅征收管理若干問(wèn)題的通知，對(duì)納稅人預(yù)售除公寓和別墅以外的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，暫停按預(yù)售收入的1%比例預(yù)征土地增值稅；對(duì)于納稅人預(yù)售公寓、別墅，預(yù)征比例由原來(lái)的1%調(diào)整為0.5%.在此之前已預(yù)繳的土地增值稅，一律在待項(xiàng)目竣工后統(tǒng)一進(jìn)行匯算清。