養(yǎng)殖場拆遷政策養(yǎng)殖場拆遷政策

徐先生是山東省日照市某村村民，在該村合法擁有土地并經營著一家養(yǎng)殖場。2019年年初，當?shù)卣疀Q定拆除養(yǎng)殖場，和養(yǎng)殖戶們及村民就補償問題進行協(xié)商。

和很多養(yǎng)殖戶們一樣，徐先生的養(yǎng)殖場在一家人的苦心經營下，已成為全家重要的收入來源。因此，徐先生和家人并不愿意看到養(yǎng)殖場被拆除。

當拆遷方找到徐先生，要求他停止養(yǎng)殖并拆除養(yǎng)殖場時，對方工作人員給出的拆遷補償數(shù)額極低，根本難以彌補徐先生可能遭受的損失。徐先生和家人再三商議，沒有和拆遷方簽訂補償安置協(xié)議。

為了保住自家的養(yǎng)殖場，或是爭取一份公平合理的養(yǎng)殖場拆遷補償，徐先生下定決心通過法律途徑尋求救濟，找到了對拆遷案件有著豐富實戰(zhàn)經驗的北京京平律師事務所，委托由孫清泉律師、胡寶嶺律師、胡嬌嬌律師組成的律師團隊代其維權。

京平律師精準出擊，促成拆遷方和當事人和平談判達成一致京平律師介入后，明確了徐先生和家人的主要訴求，立即著手展開對案件的調查和分析。

本著“不激化拆遷方與委托人的矛盾，雙方心平氣和地坐下來進行協(xié)商”解決問題的初衷，京平律師分別向當?shù)馗骷壵按逦瘯南嚓P負責人發(fā)出律師函，希望能促成徐先生和拆遷方雙方坐下來理性討論，共同協(xié)商解決問題。

與此同時，京平律師針對案件核心問題進行梳理，經過分析討論，找出了拆遷方的點，有條不紊地準備材料，為下一階段很可能提起的申請信息公開、申請行政復議和進行行政等程序做好準備。

終，在京平律師的助力下，徐先生與拆遷方協(xié)商一致，終簽訂一份了較為公平合理的補償協(xié)議。

補償談判有技巧，委托律師效果好在拆遷維權案件里，談判往往是解決問題快捷有效的方法。

養(yǎng)殖場拆遷政策

對于農民朋友來說，自家的土地可以隨意處置嗎？在鄉(xiāng)村，也許大家都以為這個土地是我自家的，我想怎樣處置就怎樣處置，想賣就賣。廣東省梅州市五華縣某一宗案件對此作出了否定回答。該縣一個農民因為賣了自家的地，被八個月。到底是怎么回事呢？

賣了自家地，卻被判了八個月？

農民老甘在未辦理合法轉讓審批手續(xù)的情況下，就將自家一塊400多平方米土地的使用權以82.8萬元的價格轉讓給老宋。案發(fā)時，老甘已收到老宋支付的70萬元。

審理后認為，被告人老甘以牟利為目的，轉讓土地使用權，情節(jié)嚴重，其行為已構成轉讓土地使用權罪。鑒于老甘能如實供述自己的罪行，依法予以從輕處罰，遂判處老甘有期徒刑八個月，并處罰金4萬元。

很多農村朋友不禁要問了：農戶自己的土地也不能買賣嗎？如果不想種地能賣掉嗎？首先農戶對于土地只享有使用權，而不是所有權，在我國農村土地歸村集體所有。

依據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，單位和個人不得、買賣或者以其他形式轉讓土地，而土地使用權則可以依法轉讓。

凡是以牟利為目的的，違反土地管理法規(guī)，轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的，即構成轉讓、倒賣土地使用權罪。

所以，農民朋友不能買到自己依法享有的土地使用權，但可以依法承包土地，獲得使用權后進行流轉。

隨著農村土地確權的進行，農村的宅基地和土地的管理制度更加完善。近又聽說到7月份，很多地方的宅基地停止審批，今后要想申請新的宅基地會非常困難。

對于那些把遷出農村的人來說，如果因為種種原因還想回到農村，是不是就沒有地建房了呢？返鄉(xiāng)人員如何才能在農村擁有房屋呢？

不要擔心，之前國家下發(fā)了《關于支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新促進農村一二三產業(yè)融合發(fā)展的意見》，其中就提到，返鄉(xiāng)人員在返鄉(xiāng)后，肯定會涉及在農村租地、租房等事項，國家在政策上也會的支持返鄉(xiāng)人員在農村發(fā)展。關于返鄉(xiāng)人員回農村建房就有三個規(guī)定，除了建房補貼以外，還有兩項補貼可以拿呢！

返鄉(xiāng)人員農村建房的三個規(guī)定

1、屬于返鄉(xiāng)人員自住房的可以改造成農家樂

在很多農村地區(qū)，發(fā)展農家樂是很有前景的行業(yè)，返鄉(xiāng)人員只要自己手里有承包土地和農村宅基地的使用權，就可以利用這些農村的資源來做農家樂項目。尤其在一些旅游業(yè)興旺的地方，只要做好了，不僅自己能賺錢，也能促進家鄉(xiāng)的發(fā)展。

2、屬于集體建設用地的，可以依法用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)

有的地方政府會專門在建設用地中劃出一部分用作返鄉(xiāng)人員在農村修建基礎設施，只要你有想法，敢創(chuàng)新，就不怕當?shù)卣唤o你劃分土地。