購房者在接房時(shí)，房屋質(zhì)量存在問題，但在不影響居住情況下，可要求開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行整改，并約定整改完成時(shí)間。 　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。驗(yàn)收房屋，重點(diǎn)包括對公共設(shè)施，房屋內(nèi)墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，墻壁是否有空鼓，房頂有無傾斜；門窗是否變形，密封是否有問題；還包括各種管道、電氣管線、下水設(shè)施等等進(jìn)行查驗(yàn)。

為何面積會出現(xiàn)誤差？

首先，購房者在購房時(shí)（主要指期房）簽訂的合同面積叫“預(yù)測面積”，是測量單位根據(jù)圖紙得來的而購房者在收房時(shí)得到的面積叫“實(shí)測面積”，是由測繪單位在項(xiàng)目竣工以后實(shí)地測繪出的，所以會出現(xiàn)一些誤差。?其次，房子在建時(shí)，由于原材料、人工和一些不可抗力的因素，都會導(dǎo)致房子交付時(shí)候的面積與購房合同中的面積存在偏差，其實(shí)這都是很正常的情況，業(yè)主只需要根據(jù)自身需求依據(jù)相關(guān)條例解決即可。

墻面和地面施工不當(dāng)會出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可以使用小榔頭輕敲墻面或者地面，然后聽聲音，如果聲音比較空，則有可能存在空鼓現(xiàn)象，要及時(shí)的聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。

拉斷電閘看分路通過拉閘的方式查看電路走線是否合理，用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，有沒有出現(xiàn)強(qiáng)弱電交叉的情況。想要有效的避免住進(jìn)去之后房屋問題不斷，在收房之前的驗(yàn)收一定不可馬虎水電、墻面、地面等都應(yīng)該進(jìn)行仔細(xì)的驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)的跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。