倉庫租賃中貨架的選擇

1、按照固定和可移動來分，有固定型貨架，比如常見的擱板式貨架、托盤式貨架、貫通式貨架等等；移動型貨架有移動式和旋轉(zhuǎn)式兩種，細分的話就比較多了，比如輕中型移動式、水平旋轉(zhuǎn)式貨架等等。

2、按照制作特點，可分為焊接式貨架和組裝式貨架。二者相比較來說，焊接式較為結(jié)實，承重好，不過不適合移動，對于重新規(guī)劃的倉庫來說，不太適合。組裝式貨架可以跟隨租賃者的喜好而做調(diào)整，滿足不同商戶的擺放需要，目前組裝式貨架的使用率在國內(nèi)是比較高的。

工業(yè)門類下的常見有兩種土地性質(zhì)：工業(yè)用地（M）、物流倉儲用地（W），分別對應的規(guī)劃用途是廠房和倉庫。

工業(yè)用地（M）：分一類、二類、三類，規(guī)劃用途一般為廠房/加工車間。廠房主要服務于第二產(chǎn)業(yè)，2000年左右蘇州工業(yè)園，無錫新區(qū)等都是靠承接先進加工制造業(yè)發(fā)展起來，承載第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要物業(yè)是廠房及加工車間。廠房多定制，各行業(yè)各公司對廠房內(nèi)部結(jié)構(gòu)需求差異較大，比如行車的間距，地面及屋面承重，層高等后期很難改的東西，而且內(nèi)部結(jié)構(gòu)的設計會影響后面設備和生產(chǎn)加工流水線的擺布，做一個通用性高的廠房不易。

比如見過某重工企業(yè)的廠房，單方造價要超過4000元/平方米，超過一般辦公樓了。廠房（工業(yè)地產(chǎn)）的開發(fā)商不多，一方面企業(yè)設廠為當?shù)卣暙I稅收和就業(yè)，很受歡迎，地價便宜且各種政策優(yōu)惠，又滿足企業(yè)主當?shù)刂鞯馁碓?，企業(yè)何樂而不為呢。另一方面，從投資商的角度，不標準化的東西風險高，需要簽長約，要一個固定回報，與國內(nèi)的土地情節(jié)背道而馳，所以基本只能給不愿在國內(nèi)投重資產(chǎn)的外資做定制。主要玩家比如豐樹、騰飛、環(huán)普、平謙等。

物流倉儲用地（W）：規(guī)劃用途一般為倉庫，根據(jù)存放物品不同也會分成普通倉庫，冷庫、危險品倉庫（TJ那個...）等。通俗講就是放東西的地方，原始狀態(tài)就是空地加個棚。因倉庫內(nèi)部盡可能空間大，不像廠房要放個個性化的設備，所以倉庫細致的差別主要在層高、承重、路寬等，易于標準化。怎么標準化呢，按較高標準做就好了，一個鋼結(jié)構(gòu)的棚也貴不到哪里去嘛。所以物業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商其實都是做高標準的倉庫的，通用性較強。

如何提高倉庫出租使用中的利用率

不少人在完成倉庫出租

后就覺得萬事大吉了，其實如果在倉庫使用過程中做好規(guī)劃，提高倉庫的使用的利用率，不僅能夠大大節(jié)約開支，也能為后期的倉儲做好基礎工作。今天，嘉倉網(wǎng)小編就來跟大家聊聊關(guān)于提高倉庫使用利用率的問題。

庫出租使用中的利用率如何提高

倉庫利用率是衡量倉庫利用程度的主要指標，能夠直接反應出倉庫的管理水平，物流的發(fā)展加強了企業(yè)對于倉儲的需求，而土地價格的提高造成倉儲場地的成本不斷提高，因而企業(yè)紛紛將目光轉(zhuǎn)向了從提高倉庫利用率以減少企業(yè)運營成本。

倉庫利用率的提高可以從空間規(guī)劃、儲位優(yōu)化和包裝標準化三個方面進行提高，從空間規(guī)劃上看常用的存儲方式為地面堆碼和貨架存儲兩種，地面堆碼不易提取，單位面積存儲率低，不能充分利用空間，貨架存儲一般與物流周轉(zhuǎn)箱等存儲工具結(jié)合，既可以降低貨物的損耗，并且提取方便，易于堆疊，可以提高倉庫的利用率。

儲位優(yōu)化需要按照實際需求對于貨物的位置進行合理安排，并進行簡潔明了的名稱標示，物流周轉(zhuǎn)箱一般都有方便卡預留槽等方便對于標志的設計，有利于實現(xiàn)貨物的數(shù)字化、標準化管理。

貨物在流轉(zhuǎn)過程中，裝運貨物的容器多種多樣，有紙箱、塑料物流周轉(zhuǎn)箱、木板箱等等，貨物的包裝容器對于整個供應鏈都有影響，貨物包裝容器不同一，且不能相互組合嵌套，將不能充分利用庫房空間，塑料物流周轉(zhuǎn)箱可以保護并且明確區(qū)分它所裝運的貨物，可以方便地堆疊或嵌套。