電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。

電梯的運(yùn)行管理：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。

電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，使電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)標(biāo)，消除電梯的故障隱患，以減少運(yùn)行費(fèi)用。

1、建立巡視監(jiān)控管理制度

公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運(yùn)行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。

2、巡視內(nèi)容:機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。

3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理

當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況，機(jī)房值班人員應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問題嚴(yán)重則及時(shí)報(bào)告公司工程部主管，協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。

7.開門速度無變速。

排查方法：①開門一級限位開關(guān)1KM損壞，更換開關(guān)1KM;②開門分路電阻RKM斷絲不通，換電阻RKM。

8.關(guān)門速度無變速。

排查方法：①關(guān)門分路電阻RGM斷絲不通，更換電阻RGM。②關(guān)門一、二級限位開關(guān)1GM、2GM損壞，換1GM、2GM;

9.開關(guān)門時(shí)門扇振動(dòng)較大。

排查方法：①門滑輪磨損嚴(yán)重②門導(dǎo)軌變形或發(fā)生松動(dòng)偏斜，對校正門導(dǎo)軌;③地坎中的滑槽積塵過多或有雜物，清理滑槽;④門鎖兩個(gè)滾輪與門刀未緊貼，間隙大，調(diào)整門鎖。