河南恒基房屋質(zhì)量檢驗檢測有限公司，公司擁有實驗室，目前國內(nèi)外較好的各類檢測設(shè)備，可進行各類房屋質(zhì)量的檢驗檢測工作，獲得CMA檢驗檢測體系認(rèn)證。主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測鑒定，房屋可靠性檢測鑒定。多年來以更高、更新、更強為企業(yè)發(fā)展宗旨，以技術(shù)求生存、以誠信求發(fā)展。

外填充墻的損傷檢測

外填充墻的損傷檢測內(nèi)容應(yīng)包括外填充墻主體的損傷檢測、飾面層的損傷檢測、勒腳的損

傷檢測等。

外填充墻主體的損傷檢測內(nèi)容應(yīng)包括墻身的傾斜弓凸程度檢測、主墻體的裂縫、砌筑砂漿

酥松程度檢測。

飾面層的損傷檢測內(nèi)容應(yīng)包括飾面層的粘結(jié)缺陷檢測，飾面層空鼓、剝落、開裂及滲水狀

況檢測，勾縫砂漿的酥松程度檢測。

勒腳的損傷檢測內(nèi)容應(yīng)包括對勒腳的裂縫、侵蝕狀況進行檢測。

傾斜弓凸檢測時應(yīng)確定傾斜弓凸的部位、程度和產(chǎn)生變形的主體范圍，裂縫檢測時應(yīng)確定

出現(xiàn)裂縫的位置、長度、寬度及數(shù)量，砂漿酥松程度檢測時應(yīng)確定出現(xiàn)酥松狀況的位置、

范圍。

飾面層粘結(jié)缺陷檢測宜采用紅外熱像法進行檢測，檢測方法應(yīng)按現(xiàn)行中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化

協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)《紅外熱像法檢測建筑外墻飾面層粘結(jié)缺陷技術(shù)規(guī)程》（CECS204）的規(guī)定執(zhí)行

，檢測應(yīng)確定飾面層存在粘結(jié)缺陷的部位、面積及程度。

飾面層空鼓、剝落、開裂及滲水狀況檢測應(yīng)確定飾面層存在空鼓、剝落、開裂及滲水狀況

的部位、面積及程度。

外填充墻受自然災(zāi)害或人為破壞等因素所造成的損傷程度檢測時應(yīng)確定自然災(zāi)害或人為破

壞產(chǎn)生的時間，外墻損傷產(chǎn)生的原因、范圍、程度。

外填充墻損傷檢測應(yīng)以文字描述、數(shù)據(jù)記錄為主，必要時可采用多媒體進行輔助記錄。

檢測房屋承重檢測的內(nèi)容及流程：

　　1、確定房屋的尺寸、位置及暫定使用荷載，檢測房屋的軸線尺寸、層高，鑒定區(qū)域梁板結(jié)構(gòu)布置。

　　2、查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等，檢測鑒定區(qū)域鋼筋混凝土梁的截面尺寸及樓板的厚度。

　　3、采用鉆芯法局部抽檢鑒定區(qū)域梁、板、柱的混凝土強度，采用鋼筋探測儀檢測鑒定區(qū)域梁、板、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度。

　　4、檢測房屋鑒定區(qū)域梁、板、柱等構(gòu)件是否有裂縫，并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等。

　　5、分析改造增加房屋對現(xiàn)狀房屋的安全性能鑒定。依據(jù)國家規(guī)范取值動力系數(shù)，根據(jù)檢測、鑒定規(guī)范核定房屋的安全性能。

　　6、根據(jù)實測建筑結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，根據(jù)檢測結(jié)果、原設(shè)計圖紙、國家規(guī)范等,建立合理的計算模型，驗算房屋的鑒定區(qū)域現(xiàn)有安全使用能力并復(fù)核其構(gòu)造措施。

　　7、對房屋鑒定區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全性進行鑒定，遵循客觀、科學(xué)、公正的原則編寫鑒定報告，提出鑒定結(jié)論。

房屋質(zhì)量問題通常可分為三種情形，與之相對應(yīng)，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的：

   1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

   購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。

   2）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

   購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。

   如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。因此增加的費用，應(yīng)當(dāng)由賣出人承擔(dān)。

   賣出人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由賣出人承擔(dān)。

   3）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

   是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。