廣州沒有房z產(chǎn)證的房屋能否執(zhí)行拍賣？

    律師解答：針對(duì)產(chǎn)權(quán)證z件不完善的房產(chǎn)，如不具備初始登記條件，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證z件不完善的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房產(chǎn)的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)；如具備初始登記條件的，執(zhí)行法z院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法z院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記。拘z留期間，唐某寫下悔過書，承認(rèn)自己所犯下的錯(cuò)誤，并表示將積極配合法z院執(zhí)行，償還銀z行欠款。

廣州未經(jīng)報(bào)建的違z章建筑能否進(jìn)行拍賣？

    律師解答：針對(duì)未經(jīng)報(bào)建的建筑能否拍賣的問題，執(zhí)行法z院應(yīng)將建筑物情況函告建設(shè)行政主管部門，如行政主管部門確認(rèn)屬違z章建筑責(zé)令拆除或作沒收處理的，該建筑物不得作為執(zhí)行標(biāo)的；如行政機(jī)關(guān)對(duì)建筑行為作出行政處罰決定并責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)，而被執(zhí)行人又不配合的，法z院可商請(qǐng)申請(qǐng)執(zhí)行人或拍賣人墊付補(bǔ)辦手續(xù)費(fèi)用，再進(jìn)行拍賣。其中需要說明的是，涉案房屋位于廣州市白云區(qū)×市×景花園，建筑面積133。

廣州購(gòu)買的拍賣房有違z法加建有影響嗎？

  律師解答：對(duì)過戶及收房沒有影響，如原業(yè)主主張有加建屬違z法建筑，屬行政管理范圍，可投訴城z管拆除違建部分，與騰房沒有關(guān)聯(lián)。

判z決書節(jié)選：

法z院認(rèn)為：涉案房屋是黃某經(jīng)過合法的拍賣程序競(jìng)拍而得，并已辦理黃某名下的房地產(chǎn)權(quán)證，故確認(rèn)黃某對(duì)涉案房屋享有完整的所有權(quán)。如租賃合同在抵z押權(quán)設(shè)立之后簽訂，則無法對(duì)抗抵z押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，該房屋拍賣后，承租z人無權(quán)繼續(xù)租賃房屋，其損失可向出租z人主張賠償。至于賴某抗辯稱涉案房屋的四層并不在房屋產(chǎn)權(quán)證登記的面積范圍內(nèi)，黃某因此對(duì)四層無所有權(quán)，法z院認(rèn)為，從涉案房屋的《房地產(chǎn)平面附圖》來看，該房屋含首層、二層、三層及天面層，黃某所主張的頂層實(shí)際上就是該天面層，黃某通過競(jìng)拍取得的是涉案房屋的全部整體，至于賴某所稱四層是否屬于違z章建筑并非z法z院審理民事糾紛的范圍，不宜在本案中處理，賴某的上述抗辯無理，不予采納。現(xiàn)賴某已確認(rèn)其擅自搭建鐵梯延伸至黃某所有的涉案房屋的天面層并破墻而入，并用鐵塊封堵涉案房屋三層通往天面層的樓梯通道，賴某還擅自居住在涉案房屋的頂樓（天面層），賴某的該行為已侵z犯了黃某合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利，妨礙了黃某對(duì)涉案房屋的正常使用，賴某應(yīng)就此承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任?，F(xiàn)黃某起訴要求賴某立即停止對(duì)涉案房屋天面層的非z法侵害，排除妨礙，立即拆除其非z法搭建至黃某房屋的戶外樓梯及三層通過天面層的樓梯鐵板，恢復(fù)涉案房屋天面層和樓梯扶手的原狀，事實(shí)依據(jù)充分，予以支持。