物業(yè)管理系統主要對小區(qū)中的物業(yè)設施，住戶等進行管理，同時對系統進行管理維護，以滿足安全性和可維護性等方面的要求進行細心調研、總結梳理之后開發(fā)設計出來的。

那么什么樣的物業(yè)管理系統才算好的呢？

1、職員管理：記錄公司職員信息，包括職員個人基本信息、崗位、職責等數據；

2、房產管理：記錄小區(qū)、樓棟、停車場、停車位、房號、房屋結構和戶型等信息，可供物業(yè)管理人員隨時查看；

3、住戶管理：記錄住戶姓名、身份正號、職業(yè)等基本信息，并且記錄業(yè)主家庭成員情況和家庭成員信息以及入住和房屋租期等；

4、費用管理：記錄費用收取項目、標準，系統可以自動讀取水、電、燃氣表等，可以自動計費，生成詳細收費數據發(fā)給業(yè)主，業(yè)主在線繳費，省去大量人工，工作效率提高；

5、綜合管理：記錄業(yè)主報修、投訴、裝修以及物業(yè)通告通知等，方便提高物業(yè)管理人員與業(yè)主的溝通效率，也有利于物業(yè)及時響應業(yè)主的需求，使業(yè)主滿意度提升；

業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有哪些權利？

（1）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

（2）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；

（3）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（4）參加業(yè)主大會會議，行使票權；

（5）選業(yè)主委元會委元，并享有被選權；

（6）監(jiān)督業(yè)主委元會的工作；

（7）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（8）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；

（9）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；

（10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

物業(yè)公司的記賬報稅方法

物業(yè)公司主要是服務業(yè)。物業(yè)管理bai的單du位，以與物業(yè)管理有關的全部收入減去zhi代業(yè)主支付的水、電、燃氣、維修以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金后的余額計征營業(yè)稅；

單位或個人進行演出，以全部票價收入或者包場收入減去付給提供演出場所的單位、演出公司或者經紀人的費用的余額計征營業(yè)稅；

其他單位或個人利用其自用電話兼辦公用業(yè)務，以其向用戶收取的全部價款和價外費用扣除支付給郵電部門的管理費和電話費（不包括本身應負擔的費用）的余額為營業(yè)額計征營業(yè)稅