周邊競(jìng)品：

目前周邊在售新盤較少，距離該項(xiàng)目2KM外，更靠近四環(huán)線的萬(wàn)科保利理想城市，帶裝修均價(jià)13000/平。

購(gòu)買難度：

該樓盤優(yōu)勢(shì)就是便宜，有大量的潛在客戶群體，前期3開3罄，關(guān)注度極高，很多剛需客戶未買到。采用80%剛需選房方式，剛需買到的可能性大，非剛需也有一定機(jī)會(huì)。

首付區(qū)間：

上期開盤戶型94.3平，首付30萬(wàn)起；112.7平戶型，首付34萬(wàn)起；129.6平戶型，首付38萬(wàn)起。預(yù)計(jì)本次開盤價(jià)格會(huì)有小幅上漲，不過(guò)首付基本也就在上述區(qū)間內(nèi)。

二是二手市場(chǎng)不存在暴跌可能。

一來(lái)，經(jīng)過(guò)18-19連續(xù)兩年的盤整，二手市場(chǎng)整體處于穩(wěn)固健康狀態(tài)，前期高估的泡沫基本擠干凈了；

二來(lái)，房東也是理性人，除了個(gè)別悲觀的業(yè)主，以及少數(shù)賣房救廠的小微企業(yè)主，大多數(shù)人都會(huì)持房觀望，集體拋盤的可能性很小。個(gè)別拋盤的看能不能搶到機(jī)會(huì)了。 不可否認(rèn)，今年二手市場(chǎng)的機(jī)會(huì)很大，其中一個(gè)重要因素就是市場(chǎng)信心需要逐步恢復(fù)，前幾個(gè)月的成交量不會(huì)很樂(lè)觀。當(dāng)然了，自身也必須是一個(gè)耐心的、對(duì)區(qū)域市場(chǎng)熟悉的合格投資人，隨便看幾套房就下叉子，不可能就能買到真正意義上的筍盤。

認(rèn)購(gòu)書約定明確，定金不返還

與種情況不同，如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容，購(gòu)房者單方面不同意簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者就要承當(dāng)違約責(zé)任，開發(fā)商則有權(quán)拒絕返還定金。

雙方未就額外事項(xiàng)達(dá)成一致，定金應(yīng)予返還

簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)通常無(wú)法覆蓋所有情形，比如因限購(gòu)、限貸導(dǎo)致購(gòu)房者失去購(gòu)房資格，這種情況下購(gòu)房者可能無(wú)法依約簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)購(gòu)房者和開發(fā)商都不存在違約行為，雙方均不用承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購(gòu)房者

你到中介那里去看房，他首先就問(wèn)預(yù)算是多少，跟親戚朋友扒一層皮還能湊多少，中介關(guān)心的是你的支付能力，首付越多越好，滿足房東，促成交易，至于你買房是虧是賺完全不考慮。我們是層層篩選，9折以下的房源才放出來(lái)，這樣才能給客戶有足夠的緩沖區(qū)，哪怕房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)跌個(gè)5%-10%也完全不怕，樓市不是提款機(jī)，每一步的精打細(xì)算才能累積成賺錢效應(yīng)。

買二手，是考驗(yàn)選房水平的，當(dāng)然，你也可以和上面的客戶一樣，選擇交給祥哥，就一條，保證你買到手的是小區(qū)格房源。