商鋪門面轉(zhuǎn)讓費地法律性質(zhì)

商鋪門面轉(zhuǎn)讓費地法律性質(zhì)現(xiàn)行法律尚無明確規(guī)定，理論層面的探討存在不同觀點，如前述學(xué)者元所持觀點認(rèn)為其是對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買；另有學(xué)者則認(rèn)為商鋪轉(zhuǎn)讓費所對應(yīng)的并非優(yōu)先續(xù)租權(quán)，而是剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對價，如學(xué)者劉志強在2009年于《人民報》中發(fā)表《也談商鋪門面轉(zhuǎn)讓費的法律性質(zhì)》所述：商鋪門面轉(zhuǎn)讓費的法律性質(zhì)只能是在承在有權(quán)轉(zhuǎn)租(在租賃合同中明確約定其可以轉(zhuǎn)租或獲得了出的同意)房屋的情況下,次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對價,如果所轉(zhuǎn)讓的房屋還包括裝潢、設(shè)備等,門面轉(zhuǎn)讓費則有部分是對裝、設(shè)備的購買。

認(rèn)同商鋪轉(zhuǎn)讓費系剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對價，認(rèn)為主張其是對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買的觀點不能成立，理由是在房屋租賃法律關(guān)系中，法律規(guī)定的優(yōu)先權(quán)于承在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，而并沒有規(guī)定優(yōu)先續(xù)租權(quán)這一權(quán)利，體現(xiàn)在《合同法》第230條規(guī)定的表述是“出出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”優(yōu)先續(xù)租權(quán)只是基于租賃合同當(dāng)事人在合同中約定有租期屆滿后承在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)利的類似約定情況下，所獲得的一種權(quán)利，由于是基于其屬于約定所產(chǎn)生的權(quán)利，因此只能由租賃合同中的承所享有，當(dāng)承將所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租時，除非原租賃合同上已經(jīng)明確約定在承轉(zhuǎn)租的情況下、次承仍可享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，否則此種約定的權(quán)利無法由承轉(zhuǎn)讓給次承，其實從實踐中看，在涉及商鋪門面轉(zhuǎn)讓費的糾紛中通常的租賃合同中是不會出現(xiàn)此類約定條款的，因此，認(rèn)為商鋪門面轉(zhuǎn)讓費是次承對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買是無法成立的；而就是次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對價。

第三十二條男女一方要求離婚的

第三十二條 男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民提出離婚。

人民審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如感情確已，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚：

(一)重婚或有配偶者與他人同居的;

(二)實施家庭或、遺棄家庭成員的;

(三)有、等惡習(xí)屢教不改的;

(四)因感情不和分居滿二年的;

(五)其他導(dǎo)致夫妻感情的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提出離婚的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

第三十三條 現(xiàn)役軍人的配偶要求離婚，須得軍人同意，但軍人一方有重大過錯的除外。

夫妻共同債務(wù)有哪些條款?

1、夫妻一方的婚前債務(wù)。如夫妻一方為購置房屋等財產(chǎn)負(fù)擔(dān)的債務(wù)，該房屋沒有用于婚后共同生活的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人債務(wù)。

2、夫妻雙方依法約定由個人負(fù)擔(dān)的債務(wù)。夫妻雙方將本屬共同生活所負(fù)的債務(wù)，約定由一方負(fù)擔(dān)的，可以視為夫妻個人債務(wù)。這種約定原則上不對債權(quán)人產(chǎn)生對抗效力，除非債權(quán)人事先知道該約定或者事后追認(rèn)該約定。

3、夫妻一方因個人不合理的開支，如、、酗酒所負(fù)債務(wù)。

4、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)為一方個人財產(chǎn)，附隨這份遺囑或贈與合同而來的債務(wù)也應(yīng)由接受遺囑或贈與的一方單獨承擔(dān)，他方無清償責(zé)任。

5、夫妻一方未經(jīng)對方同意，擅自資助沒有扶養(yǎng)義務(wù)人所負(fù)擔(dān)的債務(wù)。

6、夫妻一方未經(jīng)對方同意，獨自從事生產(chǎn)或者經(jīng)營活動所負(fù)債務(wù)，且其收入確未用于共同生活的。

7、其他依法應(yīng)由個人承擔(dān)的債務(wù)。包括夫妻一方實施行為、侵權(quán)行為所負(fù)的債務(wù)。

2017年2月20日審議通過，2017年3月1日施行的《人民關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）的補充規(guī)定》中，增加了關(guān)于是否屬于夫妻共同債務(wù)的兩項條款。

準(zhǔn)確判斷問題了解公司所面臨的問題

準(zhǔn)確判斷問題

了解公司所面臨的問題，需要我們高度關(guān)注其他部門傳送的法律事務(wù)咨詢單上陳述的問題，找到切入點，如尋求解決的是什么問題、該問題的什么方面是該部門或管理者比較關(guān)心的、對該問題的重視程度、可以負(fù)擔(dān)的解決方案等。在尋找到重要線索后。通過概括、提煉就能了解到當(dāng)事人所面臨到的問題，為下一步做準(zhǔn)備。

收集信息

在完成法律咨詢的收割階段——準(zhǔn)確判斷當(dāng)事人面臨的問題后，法務(wù)人員就可以開始著手尋找相關(guān)法律依據(jù)，并與當(dāng)事人簡單探討可能的解決方案，但此前還需要經(jīng)過一個階段，即收集解決問題所需要的信息（包含法條、相關(guān)判例和律知識）。

公司的法律咨詢事務(wù)一般為非事務(wù)，也就是通常所說的交易務(wù)，交易雙方已經(jīng)達(dá)成的交易條件一般不會受過去發(fā)生事情的制約。所以，收集解決問題所需要信息的注意力應(yīng)當(dāng)集中在與當(dāng)事人擬進(jìn)行的交易種類有關(guān)的事項上或者公司擬開展的業(yè)務(wù)上，做到具體問題具體分析。