老樓加裝電梯房子會增值嗎

說到房地產(chǎn)相關(guān)的民生問題，夠吸引大家眼球的幾個關(guān)鍵詞應該包含：拆遷、地鐵、小區(qū)整治與翻新、買房新政、入學問題等。這些都牽動著千千萬萬老百姓的日常生活。今天小編來說一下小區(qū)整治中的電梯加裝問題。

小區(qū)加裝電梯，一個單元內(nèi)的住戶通常會分為兩派，贊同派及。贊成派與之間的對立，小到普通糾紛，大到可以鬧上法庭。南京市目前加裝電梯的情況，并不十分樂觀，一般一個老舊小區(qū)中所有樓棟都能順利加裝的十分少見，通常是有的加裝了，而其他的沒加裝，呈現(xiàn)散落開花狀。

舊樓加裝電梯？這些你不能不知道！

一、找電梯公司安裝要先查看資質(zhì)

找電梯公司安裝時，首先要查看資質(zhì)，找有加裝電梯經(jīng)驗的公司，電梯安裝涉及到井道安裝公司，所以簽協(xié)議時，找廠家安裝，避免與幾家公司一塊簽合同，出現(xiàn)問題相互推諉。

二、應急救援通道的問題

在舊樓加裝的電梯中，由于樓宇結(jié)構(gòu)等客觀原因，救援人員不能無阻礙地抵達實施緊急操作的位置和層站。針對這一客觀存在的問題，2018年7月30日國家市場監(jiān)督管理總局出臺了《關(guān)于電梯救援通道相關(guān)要求的實施意見》，保證救援人員可以通過鑰匙或強制手段打開通往電梯救援地點和服務層站的門窗阻隔，并按規(guī)定開展應急救援演練，但這應征得相關(guān)業(yè)主的同意，需要所有業(yè)主的理解和積極配合。同時，當電梯出現(xiàn)故障，需經(jīng)業(yè)主同意或強行進入業(yè)主家展開救

加裝電梯需要準備的文件

加裝電梯需要準備的文件

1、加建電梯同意書

2、帶頭人要有業(yè)主集體授權(quán)的委托書

以上兩份材料可以在各區(qū)舊樓宇加裝電梯服務中心，或者電梯公司獲取。

文件需要有2/3以上的業(yè)主簽字同意，而且，簽字業(yè)主的房屋面積也要占該住宅樓總面積的2/3以上。這兩個2/3也被稱為是“雙2/3”，是申請加裝電梯的必需條件，如果簽名數(shù)量不達標，即使到了報建那一步也會無功而返。同時，同意增設(shè)電梯的業(yè)主還要在報建審批階段提供房產(chǎn)證等證明材料。

舊樓加裝電梯補貼政策

關(guān)于加裝電梯的適用范圍，在縣級以上城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，凡未列入近期房屋征收改造范圍且具有合法的房屋權(quán)屬證明的既有住宅，在不改變原有建筑主體結(jié)構(gòu)且不破壞原建筑基礎(chǔ)且符合現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃、房屋安全、消防安全要求和電梯相關(guān)標準規(guī)定，可以加裝電梯。

     加裝電梯的住宅還需滿足三個條件：一、加裝電梯需以幢或小區(qū)為主體申請，經(jīng)本幢或本小區(qū)全體業(yè)主同意，并就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維護、檢驗等工作及費用的分攤達成書面協(xié)議；二、單位產(chǎn)權(quán)的房屋加裝電梯須征得單位書面同意；三、落實電梯使用管理單位。

    關(guān)于實施主體，以整幢樓為單位的，實施主體為整幢樓的全體業(yè)主；以小區(qū)為單位的，實施主體為該小區(qū)的業(yè)主。

    既有住宅加裝電梯屬于特種設(shè)備安裝行為，實施主體應委托業(yè)主代表或業(yè)主、社區(qū)居民、電梯生產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)服務單位等或者直接委托電梯總承包企業(yè)作為代理人，組織實施工程報建、設(shè)備采購、設(shè)備安裝、工程驗收、使用管理。

   加裝電梯建設(shè)、運行、維護、保養(yǎng)、檢驗、使用管理等費用由相關(guān)業(yè)主自籌，具體費用分擔及使用辦法由全體業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商確定。另外，同意加裝電梯的業(yè)主，在加裝電梯時可按規(guī)定提取房屋所有權(quán)人及配偶的住房gongji金。

  對于居民普遍關(guān)心的資金補貼，《方案》明確，要切實落實獎補政策，對全市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)四層以上（含四層，不含地下室）改造完成、竣工驗收合格并辦理使用登記證的加裝電梯項目，財政按分級負擔的原則給予獎補。其中呂梁市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)項目，財政每臺獎補20萬元（省級財政獎補10萬元，市級財政獎補10萬元）。各縣、市因地制宜，制定各自的獎補標準。