商業(yè)用地的價值為何比住宅用地的價值高？

房地產的價值，本質上是權益的價值。比如同是住宅，一個有房產證，一個沒有房產證，毫無疑問，有房產證的房子值錢一些，因為前者業(yè)主對房產擁有完全的權益，可自住，可買賣，可，可出租;而后者，僅有自住的權益，當然也可以出租，但不能，買賣。

如果你明白了上面的原則，你的居住房雖然可作用商業(yè)經營，但權益比純商業(yè)房地產的少一些。比如辦營業(yè)執(zhí)照，有的地方禁止辦，有的可以辦，但很難。時，銀行也不敢按商業(yè)價值放貸，因為存在政策風險。另外，如果你要將房產證改成商業(yè)性質，你得向政府交一大筆補地價，這就是居住用地和商業(yè)用地的差價。

工業(yè)用地轉讓有新標準

根據近日發(fā)布的《關于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓標準》，從今年起全國范圍內的工業(yè)用地分為十五等，每個等級均有一個出讓價格。

據悉，此《標準》是市、縣出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出讓價格時必 須執(zhí)行的控制標準。低于標準出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補貼或返還的，要依法追究有關人員的法律責任?！稑藴省穼θ珖魇?、縣都劃分了等級，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米840元；而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，每平米60元。

土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。轉讓合同不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和原合同及《產業(yè)用地投資建設協議》的約定。國有建設用地使用權全部轉讓后，原土地出讓合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著