墓地的特殊性墓地在運(yùn)營(yíng)中與一般的土地使用

墓地的特殊性

　　墓地在運(yùn)營(yíng)中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國(guó)的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點(diǎn)：

　　位置偏僻

　　與西方國(guó)家認(rèn)為墓地是接近天堂的地方不同， 中國(guó)人一般認(rèn)為殯葬用地是不吉利的地方，陰氣重，因此殯葬用地一般都在遠(yuǎn)離城市的偏僻區(qū)域，一般以山區(qū)為多。

　　環(huán)境優(yōu)美

　　國(guó)人歷來講究身后埋葬地的風(fēng)水，無論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定，無不是景色秀麗、山水齊備的地點(diǎn)所在。如無錫的靈山后花園，就坐落在無錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山。

　　容積率低

　　通過對(duì)公墓及經(jīng)營(yíng)性墓地的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

定型墓經(jīng)營(yíng)成本由墓地占用費(fèi)、建造成本和運(yùn)行維護(hù)成本構(gòu)成

定型墓經(jīng)營(yíng)成本由墓地占用費(fèi)、建造成本和運(yùn)行維護(hù)成本構(gòu)成。墓地占用費(fèi)是指按墓穴面積分?jǐn)偟牡貎r(jià)。建造成本由墓基、墓碑材料、建造人員職工薪酬等構(gòu)成。運(yùn)行維護(hù)成本由日常維護(hù)人員職工薪酬、水電費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊等構(gòu)成。

剩余法：用剩余法評(píng)估墓地地價(jià)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的確定采用收益法進(jìn)行計(jì)算，考慮因素與上述收益還原法相同。

　　墓地評(píng)估由于其特殊性，本文僅為對(duì)墓地評(píng)估的淺談，實(shí)際作業(yè)時(shí)不可一概而論，具體問題，具體分析，結(jié)合實(shí)際情況才能作出較為正確的判斷

當(dāng)重新選擇穴位時(shí),你可以先看看這些墳?zāi)沟牡撞?/p>

我國(guó)古代帝王對(duì)于陵園的選擇就相信風(fēng)水一說，發(fā)展到現(xiàn)如今的公墓中，人們也保留的傳統(tǒng)。家中有逝去的人，人們?cè)谶x擇墓地的時(shí)候，除了看公墓的相關(guān)服務(wù)和管理制度，對(duì)于公墓的所在環(huán)境、風(fēng)水等也會(huì)做出一番考究。

在我國(guó)一些的公墓中，人們對(duì)于墓穴的風(fēng)水問題給出了很多合理的建議。當(dāng)重新選擇穴位時(shí)，你可以先看看這些墳?zāi)沟牡撞?，因?yàn)闅庋鲃?dòng)的高低關(guān)系，有可能在下游有很多能量，下游的點(diǎn)也是相對(duì)吉祥的。當(dāng)然，這些穴位下游是否有能量取決于龍脈的走向來決定脈搏的流動(dòng)。一般來說，如果脈沖在山中流動(dòng)得更深，那么下游就會(huì)有更多的能量；如果脈沖在山中表面流動(dòng)，那么下游就沒有能量。此時(shí)，它還可以攔截上游的一些剩余氣體。全國(guó)各地都有“風(fēng)水伴”。同時(shí)，成都公墓以其經(jīng)濟(jì)價(jià)格優(yōu)勢(shì)、節(jié)約土地資源、地域限制小等優(yōu)勢(shì)，逐漸成為推廣的主流。

我們?cè)谶x擇公墓的時(shí)候，除了要看墓地的風(fēng)水問題，對(duì)于公墓的環(huán)境有一定的要求。天津公墓的綠化覆蓋率達(dá)到98%，主要是綠化，因?yàn)槲覀儽仨殨r(shí)刻保持新鮮空氣，這樣才能使它真正遠(yuǎn)離世界上的凈土。另一方面，我們的總體布局是由專業(yè)大師設(shè)計(jì)的，所以天津公墓是一個(gè)很好的風(fēng)水寶地，天津公墓遠(yuǎn)離城市的喧囂。很安靜，所以在各個(gè)方面，優(yōu)勢(shì)都是顯而易見的，所以要成為天津公墓的，可以說是名副其實(shí)的。

什么會(huì)影響墓地風(fēng)水的因素有地理位置、地理環(huán)境還有就是墓地的朝向了，天津公墓小編查閱了很多資料為大家介紹：

一、花果不全地：

1、墳?zāi)钩驏|南方向者，如果水從坤方向東流去。家中出現(xiàn)傷枝不全，有之人，還會(huì)出現(xiàn)短命之人。

2、向口前有一方稍有伸腳者，主花果不全，特別是西邊伸腳，會(huì)出現(xiàn)一枝招婿。

3、向前明堂傾斜，水偏向一邊，水偏向左邊者長(zhǎng)房人中多子多富，二房人中會(huì)多生女兒，家中貧窮。如果偏向右邊，水向右邊流去，大房多是貧窮，二房人財(cái)兩旺。

二、家中不和地

1、山地墳前的案山兩邊高大，山勢(shì)往不同的方向奔走，家中會(huì)出現(xiàn)父子不和、兄弟不和。

2、向前的水八字形，往兩個(gè)不同的地方流去，也會(huì)出現(xiàn)父子兄弟不和。

三、出高壽人地

1、山地的乾方位高大圓滿，西南山勢(shì)矮小俊秀，成環(huán)抱之勢(shì)，坎方位山勢(shì)也高大，山上有如旗如鼓，如筆如羊等形狀。如果墳?zāi)挂郧綖榘干交蚩可?，多出長(zhǎng)壽之人。

2、葬墳地的面積如有二百米長(zhǎng)，長(zhǎng)水流到向前，明堂左右平整，靠山稍后，后水到前堂，都出高壽之人（地長(zhǎng)、人長(zhǎng)、壽數(shù)長(zhǎng)）。