驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。 第三項：驗房注意問題分述：廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

　　購房者在接房時，房屋質(zhì)量存在問題，但在不影響居住情況下，可要求開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題進行整改，并約定整改完成時間。 　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。驗收房屋，重點包括對公共設(shè)施，房屋內(nèi)墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，墻壁是否有空鼓，房頂有無傾斜；門窗是否變形，密封是否有問題；還包括各種管道、電氣管線、下水設(shè)施等等進行查驗。

房屋面積一般情況下，實際面積與房屋合同面積誤差在3%之內(nèi)屬于正常范圍，誤差超過3%，則可以要求以雙方的合同約定為準(zhǔn)進行賠償。2.房屋結(jié)構(gòu)驗收（1）結(jié)構(gòu)是否與合同一致（2）房屋面積是否一致，一般來說，3%以內(nèi)的誤差為可接受誤差。（3）層高，很多小高層的層高可能和承諾不相符，一般層高要在2.6米以上為好，太低實在太壓抑了，確認不利于住戶的身心健康。3.墻面（1）查看墻面是否有龜裂現(xiàn)象（2）空鼓錘敲擊，查看墻面是否有空鼓

在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題,購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任

在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。 這里所說的質(zhì)量問題指的就是一般質(zhì)量問題。是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起沙問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。 一般來說，房屋交付前對比較明顯的或者已知的質(zhì)量問題，購房人應(yīng)在房屋交付時要求出賣人給以修復(fù)