武漢海容基孵化器有限公司緊鄰理工、華師、武大科技園，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、高新科技產(chǎn)業(yè)投資、機(jī)電實(shí)業(yè)、商管運(yùn)營（商務(wù)管理運(yùn)營）物業(yè)服務(wù)于一體的綜合性集團(tuán)公司。

寫字樓的變形記從“外圓內(nèi)方”到“八面來風(fēng)”“外圓，就是寫字樓與外界交通、景致、建筑要達(dá)到圓融，而內(nèi)方，則指寫字樓內(nèi)部空間的布局方正，空間使用率化。”一家從事多年商業(yè)地產(chǎn)研究的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，從寫字樓的設(shè)計到建造到銷售、使用，“外圓內(nèi)方”成為指導(dǎo)寫字樓市場的一個行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。中國建筑科學(xué)研究院副院長周偉對這一說法也表示贊同，他指出，特別是寫字樓與外部銜接的交通通道，不僅需要有固定的停車場，在寫字樓的大門口，有一定數(shù)量的臨時停車位。同時還要有便利的公共交通資源，而在寫字樓大廳門口像酒店一樣，有供出租車以及私家車臨時?？康耐ǖ馈?br />

中小型辦公樓一般為低層或多層磚混結(jié)構(gòu)建筑，平面布局常采用中間走道、兩邊辦公室的內(nèi)走廊式或一邊走道、一邊辦公室的外走廊式布局。這類辦公樓的平面設(shè)計主要是合理選擇開間尺寸和布置門廳、樓梯。大型辦公樓的結(jié)構(gòu)形式多采用鋼筋混凝土框架或鋼結(jié)構(gòu)、剪力墻、筒體結(jié)構(gòu)（見筒體結(jié)構(gòu)建筑）、框剪結(jié)構(gòu)等，以利抗風(fēng)、防震。平面布局有由幾幢多層建筑組合成一組辦公樓群的分散布局和由高層建筑或高層建筑與局部低層建筑相結(jié)合的集中布局。

把好等級關(guān) 投資寫字樓，要注意兩大風(fēng)險，即等級風(fēng)險和區(qū)域風(fēng)險。寫字樓市場根據(jù)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域特征等因素可以做進(jìn)一步細(xì)分。投資者在選擇時，要按照自己的要求對符合大條件的寫字樓進(jìn)行的、綜合的評估，包括地段、值動、運(yùn)營成本、物業(yè)管理等。另外，同等級的寫字樓也要和周邊區(qū)域的發(fā)展和定位相匹配。因此，對投資者來講，要規(guī)避寫字樓市場的風(fēng)險，就要在投資之初充分了解客戶的需求以及地塊的區(qū)域特征，再結(jié)合這些因素選準(zhǔn)等級。

把好選址關(guān) 選址是一門學(xué)問，如果將投資住宅的方法生搬硬套在寫字樓投資上，很可能使投資者處于被動境地。投資者可以選擇在交通狀況比較好又靠近商業(yè)區(qū)的地段進(jìn)行投資，因?yàn)檫@些地方的寫字樓會依賴成熟的配套而迅速被市場接受，同時又可為日后獲得穩(wěn)定的投資回報打下堅實(shí)的基礎(chǔ)。