電梯配件維修：

年修理保養(yǎng)準則：每年對電梯部件的整機運轉功能和安全設備進行一次檢查。整機功能包含乘坐的舒適感、運轉的振動、噪聲、運轉速度平和層準確度。

安全設備包含維護,斷相、錯相維護,撞底緩沖設備,逾越上下限方位的維護,金屬外殼接地狀況,設備絕緣狀況。

有條件的物業(yè)服務公司可自行安排修理,也可委托取得政府管理部門頒布電梯修理許可證的單位進行修理。整機檢修完成后應填寫《電梯年修理保養(yǎng)電梯部件》。

電梯毛病處理準則： 電梯管理員和電梯值勤電工,接到電梯毛病的告訴后,在5min內抵達現場。依據現場狀況作出正確判別,并對電梯被困人員進行挽救。檢查毛病現象、剖析毛病原因,依據狀況進行毛病處理。關于一般毛病,處理后填寫《電梯部件修記載》,如表4-7-5所示。電梯的嚴重毛病應由公司工程部擔任請電梯公司的技術人員進行修理,并經勞動局專業(yè)人員檢驗合格方可運用。

不定期保養(yǎng)修理：物業(yè)服務公司不定期對電梯保養(yǎng)修理狀況進行檢查,發(fā)現問題視其狀況給予責任人教育、批判或處分。