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游樂場電玩城選址再難，這些功課也不能省

選址是開店的開端，一般必須考慮到以下因素：

　　1.量。2.租金。3.繁華程度。4.交通狀況。5.居民結(jié)構(gòu)。6.面前場地。7.車站碼頭。8.機(jī)關(guān)學(xué)校。9.專業(yè)市場。10.經(jīng)營性質(zhì)。11.經(jīng)營品種。12.房屋結(jié)構(gòu)。13.能見度。14.相鄰店鋪。15.地勢。16.朝向。17.樓層。18.規(guī)劃。19.相關(guān)政策。20.房東。

　　當(dāng)然，以上因素并非面面俱到，才可租房。但至少與自己所租房屋相關(guān)的因素應(yīng)充分加以考慮，綜合分析，權(quán)衡利弊，再加上自己對(duì)生意的感受，方可拍板。

　　選址調(diào)查

　　1.消費(fèi)能力

　　(1)該地區(qū)消費(fèi)者的生活特性、消費(fèi)習(xí)慣。

　　(2)人口結(jié)構(gòu)，包括現(xiàn)有人口的年齡、性別、職業(yè)、文化程度及人口密度、增長速度等。

　　(3)家庭戶數(shù)及構(gòu)成，包括家庭戶數(shù)總數(shù)的變動(dòng)情況、家庭人口的增減狀況。

　　(4)消費(fèi)者的收入水平，包括個(gè)人及家庭的收人情況。

　　(5)消費(fèi)者的消費(fèi)狀況，包括消費(fèi)水平、消費(fèi)購買力及消費(fèi)意識(shí)等情況。

　　2.客流情況

　　主要調(diào)查分析所在地的客流量、客流狀態(tài)、方向、速度、目的以及本店的吸收量。

　　在實(shí)際測算中，可以用“掐表數(shù)”的方式計(jì)算，比如找3個(gè)人，在同一時(shí)間段的3個(gè)不同位置拿計(jì)數(shù)表掐算，每一個(gè)人經(jīng)過按一下表，以1小時(shí)為單位，可以計(jì)算出3個(gè)不同位置單位時(shí)間內(nèi)分別經(jīng)過的人數(shù)，以及男女比例。

　　此外，“掃樓”也以可以幫助獲得更準(zhǔn)確的住宅入住率。如果是白天，可以觀察有多少家是拉著窗簾或是有晾曬衣服的;如果是晚上7點(diǎn)之后，可以觀察有多少戶居民亮燈?；旧?，觀察兩天便可初步統(tǒng)計(jì)出住宅區(qū)入住率。

基礎(chǔ)設(shè)施情況

　　提示：包括道路設(shè)施狀況，水、電、氣的供給狀況等。

　　總之，選址時(shí)對(duì)以上因素必須進(jìn)行詳盡的調(diào)查研究，掌握所有可能產(chǎn)生的有利或不利影響因素，并以發(fā)展的觀點(diǎn)分析布局的選擇，以正確預(yù)見未來。

　　選址程序

　　一般可按以下步驟依次進(jìn)行：

　　1.選擇區(qū)域、方位

　　首先要找出目標(biāo)市場、找準(zhǔn)服務(wù)對(duì)象，然后再根據(jù)目標(biāo)市場、服務(wù)對(duì)象選擇店址設(shè)置的區(qū)域。另一方面，要根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模和檔次，測算企業(yè)投資回收率，在此基礎(chǔ)上認(rèn)真加以選擇，確定方位。

　　2.制圖——找出位置

　　在確定店址后，應(yīng)繪制出該區(qū)域的簡圖，并標(biāo)出該地區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，包括競爭對(duì)手和互補(bǔ)門店，還應(yīng)標(biāo)出現(xiàn)有商事結(jié)構(gòu)、客流集中地段、客流量和客流走向、交通路線等，以保證店址決策的正確性。

　　3.市場調(diào)查

　　在店址基本區(qū)域方位確定后，必須進(jìn)行周密的市場調(diào)查，論證選址決策的準(zhǔn)確性。在市場調(diào)查過程中，應(yīng)注意將調(diào)查對(duì)象分類統(tǒng)計(jì)，并對(duì)調(diào)查時(shí)間和內(nèi)容進(jìn)行必要的抽樣調(diào)查，以保證調(diào)查資料的可靠性。

　　4.具體實(shí)施方案的制訂和落實(shí)

　　確定店址的具體位置后，需要抓緊時(shí)機(jī)投資興建。如何啟動(dòng)則需要擬定切實(shí)可行的實(shí)施方案并貫徹落實(shí)。

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