房屋完損級(jí)別檢測(cè)檢測(cè)新項(xiàng)目：查驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修和機(jī)器設(shè)備的完損情況，明確房屋完損級(jí)別。 適用范圍：房屋評(píng)定、房屋管理方法等必須明確房屋完損水平的房屋。 房屋安全系數(shù)檢測(cè)檢測(cè)新項(xiàng)目：查驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)損壞情況，具體分析房屋安危的全過(guò)程?！痘貜梼x評(píng)定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級(jí)的方法》（JC/T796—1999）。 適用范圍：已發(fā)覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)征兆的的房屋 房屋損壞發(fā)展趨勢(shì)檢測(cè)檢測(cè)新項(xiàng)目：根據(jù)對(duì)房屋受鄰近工程項(xiàng)目等外界危害要素或設(shè)計(jì)方案、工程施工、應(yīng)用等房屋本質(zhì)危害要素的功效而造成或?qū)?huì)造成形變、偏移、縫隙等損壞的檢測(cè)全過(guò)程。 適用范圍：因多種要素將會(huì)或早已導(dǎo)致?lián)p壞或早已導(dǎo)致?lián)p壞需開(kāi)展檢測(cè)的房屋。

    危害房屋安全操作的要素 1、在基本建設(shè)過(guò)程中存有的安全問(wèn)題 （1）工程項(xiàng)目欠缺必需的設(shè)計(jì)方案，結(jié)構(gòu)不科學(xué)。 （2）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)用偽l劣裝飾建材、以次充好、施工技術(shù)不光滑等。 2、在應(yīng)用過(guò)程中存有的安全問(wèn)題 （1）為了實(shí)現(xiàn)應(yīng)用規(guī)定，私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，更改房屋原來(lái)支承情況。①結(jié)構(gòu)部分：劃分為基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重構(gòu)件、屋面和樓地面五項(xiàng)。 （2）在室內(nèi)裝修過(guò)程中，私自拆改房屋結(jié)構(gòu)或顯著增加載荷，給房屋全l面性、耐久性和結(jié)構(gòu)安全性產(chǎn)生安全隱患。 （3）隨便更改房屋應(yīng)用主要用途，危害結(jié)構(gòu)使用性能。 （4）沒(méi)經(jīng)設(shè)計(jì)方案和安全性核準(zhǔn)，私自在房屋建筑上設(shè)定大型廣告牌等。

什么狀況必須抗震鑒定？ 1.房子改造，改建、加建、隔層、擴(kuò)大載荷及其更改主要用途等；例如庫(kù)房更新改造成生產(chǎn)車間，拆卸一部分載重預(yù)制構(gòu)件等，必須開(kāi)展抗震鑒定，分辨目前建筑抗震性能是不是符合要求，必需時(shí)，開(kāi)展抗震加固。 2.工作人員勞動(dòng)密集型場(chǎng)地開(kāi)張例如幼稚園、酒店餐廳、KTV、影院等工作人員勞動(dòng)密集型場(chǎng)地開(kāi)張，必須掌握建筑抗震性能。 3.續(xù)建、違l章建筑建筑針對(duì)爛尾樓、及其違 l 章建筑，欠缺抗震設(shè)計(jì)方案，為保證事后續(xù)建應(yīng)用，需開(kāi)展抗震鑒定。 4.災(zāi)后建筑雪災(zāi)、火災(zāi)事故、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、附近工程施工危害等災(zāi)難會(huì)危害建筑構(gòu)造可靠性，存有比較嚴(yán)重的安全風(fēng)險(xiǎn)，必須進(jìn)行抗震加固，保證事后應(yīng)用。(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。 5.歷史時(shí)間維護(hù)建筑歷史時(shí)間維護(hù)建筑（或文 l 物建筑）具備關(guān)鍵歷史時(shí)間含意，對(duì)抗震性能規(guī)定更高，應(yīng)按時(shí)開(kāi)展抗震鑒定。 此外，依據(jù)《上海工程建設(shè)抗震布防管理?xiàng)l例》要求，早已完工的建筑物、建筑物未采用抗震布防對(duì)策的，在開(kāi)展改造、改建時(shí)，理應(yīng)授權(quán)委托抗震鑒定企業(yè)，依照相關(guān)法律法規(guī)要求開(kāi)展抗震性能鑒定；并依據(jù)抗震性能鑒定結(jié)果采用必需的抗震加固對(duì)策。