城市用地分類(lèi)

第2.0.1條  城市用地分類(lèi)采用大類(lèi)、中類(lèi)和小類(lèi)三個(gè)層次的分類(lèi)體系，共分10大類(lèi)，46中類(lèi)，73小類(lèi)。

第2.0.2條  城市用地應(yīng)按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類(lèi)。

第2.0.3條  使用本分類(lèi)時(shí)，可根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求，采用本分類(lèi)的全部或部分類(lèi)別，但不得增設(shè)任何新的類(lèi)別。

第2.0.4條  城市用地分類(lèi)應(yīng)采用字母數(shù)字混合型代號(hào)，大類(lèi)應(yīng)采用英文字母表示，中類(lèi)和小類(lèi)應(yīng)各采用一位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。城市用地分類(lèi)代號(hào)可用于城市規(guī)劃的圖紙和文件。

二類(lèi)工業(yè)用地是城市工業(yè)的主要類(lèi)型，對(duì)環(huán)境有一定的影響，部分二類(lèi)工業(yè)用地可能會(huì)產(chǎn)生較大的污染(包括大氣污染、水污染和噪音污染等)，因此應(yīng)集中布置在專(zhuān)門(mén)的工業(yè)區(qū)內(nèi)，不得與居住、公共設(shè)施等其它非工業(yè)功能區(qū)相混合。污染較嚴(yán)重的工業(yè)區(qū)應(yīng)與其它非工業(yè)用地之間設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)綠帶。

三類(lèi)工業(yè)用地對(duì)環(huán)境污染嚴(yán)重，用地規(guī)模大，宜遠(yuǎn)離城市中心區(qū)單獨(dú)布置，與建成區(qū)之間應(yīng)設(shè)置較寬的衛(wèi)生防護(hù)綠帶。

建設(shè)用地一般分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、商服用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、交通設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地、綠地、特殊用地。建設(shè)用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為國(guó)家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設(shè)項(xiàng)目用地、中型建設(shè)項(xiàng)目用地和小型建設(shè)項(xiàng)目用地。

中國(guó)的建設(shè)用地供應(yīng)，分為存量和增量?jī)刹糠?。增量部分，主要通過(guò)農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的供應(yīng)，即所謂“一級(jí)市場(chǎng)”；存量部分即通過(guò)現(xiàn)有土地使用者之間的交易的供應(yīng)，即所謂“二級(jí)市場(chǎng)”。

以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地容積率等控制性指標(biāo)，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方土地主管部門(mén)申請(qǐng)用地。

博羅37709平米商住地轉(zhuǎn)讓或合作條件說(shuō)明

該項(xiàng)目位于惠州市博羅縣城中心區(qū)飛龍大道，毗鄰大樓及中專(zhuān)學(xué)校，博羅新客運(yùn)汽車(chē)站和廣汕高鐵博羅站、深惠城軌羅陽(yáng)站近在咫尺，交通方便；周邊醫(yī)院、學(xué)校、銀行、小區(qū)、行政中心環(huán)繞，配套成熟，該區(qū)域是政府重點(diǎn)打造的新城區(qū)。

項(xiàng)目總占地面積37709平米，其中計(jì)指標(biāo)面積24212平米，容積率3.11，計(jì)容總建筑面積75300平米，其中住宅面積60000㎡，商業(yè)面積15300㎡， 全部證件均已辦好并于2017年動(dòng)工建設(shè)，地下室及主體樁全部打好，1、2、3,號(hào)樓硬底全部做好，商鋪裙樓已做好，后因資金籌集未能達(dá)到預(yù)期，于2018年11月。

為了讓工程重新啟動(dòng)、順利推進(jìn)，地主方意向引進(jìn)投資方合作開(kāi)發(fā)、共同建設(shè)，盈利及風(fēng)險(xiǎn)共同按占股比例進(jìn)行分配與承擔(dān)。全部轉(zhuǎn)讓亦可面談。