成本法是在目標(biāo)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的基礎(chǔ)上，通過(guò)合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債從而確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值。理論基礎(chǔ)在于任何一個(gè)理性人對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)的支付價(jià)格將不會(huì)高于重置或者購(gòu)買相同用途替代品的價(jià)格。主要方法為重置成本（成本加和）法。這種情況下中需要發(fā)展股權(quán)投資，特別是資本市場(chǎng)，民營(yíng)企業(yè)呼吁中金融改，要大力發(fā)展資本市場(chǎng)，大力發(fā)展股權(quán)市場(chǎng)，把中的儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為投資。市場(chǎng)法是將評(píng)估對(duì)象與可參考企業(yè)或者在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值。其應(yīng)用前提是假設(shè)在一個(gè)完全市場(chǎng)上相似的資產(chǎn)一定會(huì)有相似的價(jià)格。市場(chǎng)法中常用的方法是參考企業(yè)比較法、并購(gòu)案例比較法和市盈率法。

投資行為的發(fā)生，包括目標(biāo)研究、機(jī)會(huì)搜尋、篩選洽談、交易設(shè)計(jì)、項(xiàng)目達(dá)成。搜項(xiàng)目，需要對(duì)目標(biāo)和行業(yè)有研究。具備財(cái)務(wù)知識(shí)是價(jià)值投資者對(duì)企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和自由現(xiàn)金流預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)。如果是已上市公司的并購(gòu)，還涉及到外部的審批。這幾年對(duì)并購(gòu)管控比較嚴(yán)，很多上市公司并購(gòu)重組被否，今年才有所放開(kāi)。很多大型民企對(duì)海外資本的收購(gòu)，有一段時(shí)間嚴(yán)控，我認(rèn)為原因之一是杠桿1資金太大，多數(shù)是把銀行、保險(xiǎn)或者投資人的錢“綁1架”了，綁在一起形成一個(gè)基1金出去收購(gòu)，監(jiān)管層可能會(huì)質(zhì)疑并購(gòu)的動(dòng)機(jī)。

借助投資商業(yè)模式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值投資風(fēng)險(xiǎn)低，在國(guó)投資領(lǐng)域中，為減少投資人的投資失誤和風(fēng)險(xiǎn)，每一次投資活動(dòng)都必須建立一套科學(xué)的，適應(yīng)自己的投資活動(dòng)特征的理論和方法。目前我國(guó)的風(fēng)險(xiǎn)投資在資本規(guī)模、投資行業(yè)、措施性波動(dòng)、相關(guān)環(huán)境、配套制度方面不夠完善，需要在借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合國(guó)情穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)資本來(lái)源，保障技術(shù)創(chuàng)新資金。投資價(jià)值分析報(bào)告正是吸收了國(guó)上投資項(xiàng)目分析評(píng)價(jià)的理論和方法，利用豐富的資料和數(shù)據(jù)，定性和定量相結(jié)合，對(duì)投資項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行全i面的分析評(píng)價(jià)。

為什么橫跨兩個(gè)或者多個(gè)行業(yè)的投資項(xiàng)目，會(huì)受到投資人的格外關(guān)注呢？投融界分析認(rèn)為，這其中蘊(yùn)含著較為深層的原因。首先，跨界項(xiàng)目往往能夠形成新的市場(chǎng)和消費(fèi)熱點(diǎn)，比如農(nóng)業(yè)和旅游的跨界形成的休閑農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)等項(xiàng)目，拓展了旅游市場(chǎng)發(fā)展的空間，同時(shí)也增加了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的附加值，形成了新的消費(fèi)點(diǎn)，新的消費(fèi)點(diǎn)的形成，也意味著投資前景的廣闊?，F(xiàn)在證監(jiān)會(huì)或者認(rèn)可的評(píng)估方法就那么幾種，但這些評(píng)估方法得出來(lái)的東西基本不是成交價(jià)，成交價(jià)都是砍出來(lái)的。再比如環(huán)保和工業(yè)的跨界，形成的光伏發(fā)電、家庭分布式太陽(yáng)能發(fā)電、風(fēng)能發(fā)電等等，都是極具市場(chǎng)想象力的投資項(xiàng)目。