資產(chǎn)評(píng)估會(huì)評(píng)估哪些方面的資產(chǎn)：

資產(chǎn)評(píng)估概念中有說明：不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值等。

不動(dòng)產(chǎn)：

指依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物。不動(dòng)產(chǎn)是指包含土地以及房屋、林木等地上附著物。

動(dòng)產(chǎn)：

指能脫離原有位置而存在的資產(chǎn)，如各種流動(dòng)資產(chǎn)、各項(xiàng)長(zhǎng)期投資和除不動(dòng)產(chǎn)以外的各項(xiàng)固定資產(chǎn)。

無形資產(chǎn)：

無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因?yàn)樗鼈儧]有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。

企業(yè)價(jià)值：

指企業(yè)本身的價(jià)值，是企業(yè)有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)價(jià)。企業(yè)價(jià)值不同于利潤，利潤是企業(yè)全部資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值中所創(chuàng)造價(jià)值中的一部分，企業(yè)價(jià)值也不是指企業(yè)賬面資產(chǎn)的總價(jià)值，由于企業(yè)商譽(yù)的存在，通常企業(yè)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賬面資產(chǎn)的價(jià)值。

在企業(yè)名稱使用上，資產(chǎn)評(píng)估界也沒有形成統(tǒng)一。比如房地產(chǎn)、土地是任何國家與企業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分，但在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理辦法里，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理居然要求機(jī)構(gòu)名稱要有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)管理的登記要求有“土地估價(jià)”字樣，這意味著，作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，他們不被允許使用資產(chǎn)評(píng)估這一企業(yè)名稱。如此一來，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)便被分割得七零八落，沒有統(tǒng)一的法律約定，沒有統(tǒng)一的機(jī)構(gòu)管理辦法，始終處于混沌狀態(tài)。

評(píng)估的方法及流程

市場(chǎng)法：根據(jù)近期市場(chǎng)發(fā)生交易的類似資產(chǎn)做對(duì)比，市場(chǎng)法是簡(jiǎn)單的方法，但是有嚴(yán)格的限制條件，需要有一個(gè)活躍成熟的交易市場(chǎng)，交易越頻繁，資產(chǎn)價(jià)格越容易比對(duì)。選取合適的參照物與被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比分析加上數(shù)據(jù)可靠性驗(yàn)證，調(diào)整差異確定價(jià)值。

評(píng)估流程。了解評(píng)估目的和意愿，并作充分溝通。簽訂《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。明確評(píng)估目的、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日及委托方的各項(xiàng)要求。

資產(chǎn)評(píng)估的注意事項(xiàng)

由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化，引致資產(chǎn)價(jià)值降低。這些因素包括政治因素、宏觀因素等，發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值。運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)，首先確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本，其次確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限，再次估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值，計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理，有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估，有利于企業(yè)資產(chǎn)保值，