第二步：現場查驗房屋這個時候就要開始準備驗房啦，這一塊我還是比較擅長的哈哈。先給大家介紹下這一部分的流程吧：(1)開發(fā)商出示“兩書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。（這里的文件必須是原件而不是復印件！）(2)業(yè)主繳身證復印件、收房通知書，領鑰匙。(3)按照原合同約定標準驗樓。(4)業(yè)主按實際驗收情況填寫《房屋驗收情況表》，簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。(5)如發(fā)現問題，雙方應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間。如基本滿意，向開發(fā)商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，領取鑰匙。

4、電路電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。5、吊頂吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。

3、《工程竣工驗收備案表》

目前西安實行的是房屋竣工驗收備案登記制度，只有在取得房屋竣工驗收后才能辦理房產證。商品房竣工驗收備案表上應加蓋有施工單位、建設單位、監(jiān)理單位、設計單位及勘查單位的公章，由西安市建委核發(fā)。入住通知書不能代替房屋竣工驗收，嚴格地說，具備《工程竣工驗收備案表》和兩書的房屋才能交付使用。

在交房時未達到以上標準，或是沒有兩書一表的，購房者可以拒絕收房。交房時的注意事項？1.核對購房合同的附件及配套設施;

主要驗收墻壁、水電、防水、管道、地平、層高、門窗這幾個方面。1、驗墻壁不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時馬虎處理，以致留下后患。