廣州老舊小區(qū)加裝電梯高底層業(yè)主存在的問題

    近日，隨著海珠區(qū)和增城區(qū)舊樓加裝電梯補(bǔ)貼方案相繼出爐，加裝電梯引發(fā)的高低層業(yè)主間的矛盾再一次浮出水面。這個(gè)從老舊小區(qū)提出要加裝電梯開始便伴隨的問題，何時(shí)才能有妥善的解決方案?

因此，她認(rèn)為，在電梯加裝時(shí)，需要對(duì)大樓不同住戶的相鄰權(quán)進(jìn)行認(rèn)定和處置。而在今年兩會(huì)期間，不少代表也都關(guān)注了住在舊樓里，尤其是高層住戶的困難，而且還向國家和政府提出了不少建議?！霸谌毡尽⒌聡劝l(fā)達(dá)國家，相鄰關(guān)系的相關(guān)法律條款已經(jīng)較為完善?！彼f，譬如德國有“特別犧牲補(bǔ)償金制度”，該制度認(rèn)為相鄰關(guān)系中不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)受限制的一方付出私法上的“強(qiáng)制犧牲”，為了補(bǔ)償這種為“優(yōu)勢利益”（諸如加裝電梯可能被認(rèn)定為是“優(yōu)勢利益”）作出妥協(xié)的“犧牲”，法律上要求相鄰關(guān)系中一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人支付補(bǔ)償金。再如日本的“日照妨害”制度，“日照妨害”指由于土地利用的先后關(guān)系、后加建筑可能對(duì)既有物產(chǎn)及其所有者造成日照權(quán)（采光權(quán)）的侵害，日本的法律主張對(duì)“日照妨害”進(jìn)行程度的評(píng)估，并形成事前救濟(jì)和事后救濟(jì)兩種相關(guān)處理方式，具體包括請(qǐng)求除去侵害、請(qǐng)求禁止侵害以及請(qǐng)求損害賠償三種。

     回到廣州的舊樓電梯加裝，彭曉蕓覺得，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不應(yīng)該由政府來制定，畢竟每棟樓的實(shí)際情況不一樣，很難有一個(gè)統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，“有的舊樓電梯加裝后，低層基本是廢掉；但有的舊樓低層也許影響并不大。陳東輝代表建議，可以在老舊小區(qū)里專門騰出一塊商業(yè)價(jià)值比較大的物業(yè)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，賺取的收益直接用于加裝電梯以及運(yùn)行維護(hù)?！彼J(rèn)為，每棟大樓的居民應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商，在所有住戶達(dá)成統(tǒng)一意見后才宜動(dòng)工。

廣州越秀區(qū)中路云鶴北街27巷3號(hào)的居民因加裝電梯存在安全隱患產(chǎn)生了糾紛。工程的規(guī)劃方案和后期影響、得失利弊、補(bǔ)償?shù)姆绞椒椒ā~算得越細(xì)，談得越充分，就越容易達(dá)成共識(shí)，從而讓好事辦好，實(shí)現(xiàn)共贏。盡管該小區(qū)拿到了《建筑工程許可證》，還是有部分低層業(yè)主對(duì)此表示反對(duì)。有業(yè)主表示，電梯加裝的位置底部恰好是大樓化糞池的所在位置，擔(dān)心電梯加裝會(huì)影響到化糞池的容量以及造成下水道堵塞。

另有業(yè)主表示，電梯加裝很可能要把化糞池移到自家房屋門前，他對(duì)此無法接受。終在補(bǔ)償無法談攏的情況下，糾紛一直無法解決。

舊小區(qū)加裝電梯方案

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。在新增財(cái)政補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，加裝申請(qǐng)流程也有所放寬，如向承建檔案館移交建設(shè)工程檔案時(shí)間從3個(gè)月延長到6個(gè)月。設(shè)計(jì)資質(zhì)、電梯安裝資質(zhì)、電梯維保資質(zhì)。技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。在施工過程中，不斷積累經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行技術(shù)革新，在保證井道結(jié)構(gòu)安全和電梯系統(tǒng)安全可靠，符合國家有關(guān)規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、降低投資成本，深受社會(huì)各界用戶和業(yè)內(nèi)人士的信賴和好評(píng)。

      那針對(duì)電梯加裝，具體有哪些方案呢：

      1、連廊延伸連接建筑加裝  

      2、緊貼建筑外墻加裝    

      3、建筑內(nèi)部樓板鑿洞加裝    

      4、建筑已有電梯井加裝  

電梯井道：混凝土、玻璃鋼構(gòu) 兩種可選

舊樓裝電梯補(bǔ)貼15萬！這類人免費(fèi)

      鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場勘測、提供方案和報(bào)價(jià)、簽訂合同、設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯特種設(shè)備驗(yàn)收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請(qǐng)政府補(bǔ)貼)

條件：7層以上樓梯樓

      根據(jù)方案，只要是黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)轄內(nèi)國有土地上除已納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃或城市更新年度計(jì)劃改造的項(xiàng)目范圍以外的，具有合法權(quán)屬證明或合法報(bào)批手續(xù)，且已建成并投入使用的7層及以上多業(yè)主無電梯既有住宅都可以獲得補(bǔ)助。下一階段再逐步推開補(bǔ)助范圍，讓更多群眾受惠。●專有部分占該幢（單元）建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設(shè)計(jì)方案的書面意見，并附有同意增設(shè)電梯業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復(fù)印件、申請(qǐng)人與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商的書面材料等。

如何申請(qǐng)？找區(qū)國規(guī)局！

目前，黃埔區(qū)增設(shè)電梯申請(qǐng)仍由申請(qǐng)人向區(qū)國規(guī)局申請(qǐng)。

三類申請(qǐng)資料：

●申請(qǐng)書及案件申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份相關(guān)證明文件；

●具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙、建筑設(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)安全說明和滿足消防設(shè)計(jì)規(guī)范說明；

●專有部分占該幢（單元）建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設(shè)計(jì)方案的書面意見，并附有同意增設(shè)電梯業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復(fù)印件、申請(qǐng)人與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商的書面材料等。

遞交資料地點(diǎn)：

●黃埔區(qū)香雪三路3號(hào)3樓國土規(guī)劃窗口

●黃埔區(qū)大沙北路110號(hào)2樓國土規(guī)劃窗口