機房1 電動機冷卻風扇注油 2電源總開關 3 控制盤、訊號盤清掃，緊引線螺絲

機身及井道1 門機各裝置箱內部檢查

2 門電機、電阻箱、接點盒內部檢查

3 門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查

4 加軌裝置與路軌間隙檢查

5 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡

6 轎箱風扇檢查及清潔

7 底坑緩沖器油量檢查及清潔

3、年維修保養(yǎng)制度

每年對電梯的整機運行性能和安全設施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準確性。安全設施包括保護，斷相、錯相保護，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護等。整機檢修完成后填寫《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。

③ 連接部位松動。電梯的機械系統(tǒng)中，有許多部件是由螺栓連接的，運行過程中，由于振動等原因使螺栓松動、零部件移位造成磨損或撞毀機械零件，停機。

④ 平衡系統(tǒng)的故障。當平衡系數與標準要求相差較遠時，會造成轎廂蹲底或沖頂，限速器、閘瓦動作，停機。

（2） 機械系統(tǒng)常見故障的預防與修理

加強電梯的維護和保養(yǎng)是減少或避免電梯機械故障的關鍵，對機械故障的出現起到預防作用。

一是要及時潤滑有關部件；二是要緊固螺栓。

做好這兩項工作，機械系統(tǒng)的故障就會大大減少。

發(fā)生故障后，維修人員要向司乘人員了解故障時的情況和現象。

2、 電氣系統(tǒng)的故障和檢修

（1）電梯出現系統(tǒng)的故障多種多樣，但大致分為四類型：

① 門系統(tǒng)故障。采用自動開關門的電梯，其故障多為各種電器元件的觸點接觸不良所致，而觸點接觸不良主要是由于元器件本身的質量，安裝調整的質量，維護保養(yǎng)的質量等存在的問題所致。

② 繼電器故障。用繼電器組成的電梯控制電路，故障一般出在繼電器的觸點上。觸點通斷時的電弧使觸點燒壞，使其不能閉合或長期粘連，造成斷路或短路。

③ 電氣元件絕緣老化。電器元件受潮通電時產生的熱量，都加速了絕緣的老化，使絕緣擊穿造成短路。

7.開門速度無變速。

排查方法：①開門一級限位開關1KM損壞，更換開關1KM;②開門分路電阻RKM斷絲不通，換電阻RKM。

8.關門速度無變速。

排查方法：①關門分路電阻RGM斷絲不通，更換電阻RGM。②關門一、二級限位開關1GM、2GM損壞，換1GM、2GM;

9.開關門時門扇振動較大。

排查方法：①門滑輪磨損嚴重②門導軌變形或發(fā)生松動偏斜，對校正門導軌;③地坎中的滑槽積塵過多或有雜物，清理滑槽;④門鎖兩個滾輪與門刀未緊貼，間隙大，調整門鎖。