房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)：（一）位置的固定性和不可移動(dòng)性；（二）使用的長(zhǎng)期性；（三）影響因素多樣性；（四）價(jià)值盈利性；（五）保值增值性；（六）行業(yè)相關(guān)性；（七）易受政策影響性。調(diào)控影響2013年2月經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回暖，但部分?jǐn)?shù)據(jù)低于預(yù)期，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速能否持穩(wěn)的討論。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍在溫和復(fù)蘇，但受房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，在一季度之后的未來一段時(shí)間里，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐或趨緩。

房屋權(quán)設(shè)立登記

1、登記申請(qǐng)書原件；

2、申請(qǐng)人明；

3、房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件），共有的房屋還需提交共有權(quán)證（原件及復(fù)印件）、共有人同意的書面意見原件（共有人共同簽訂合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意的書面證明；

4、國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

5、主債權(quán)合同原件、合同原件；

6、未辦理權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和登記一并辦理的，提交權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià)；

7、以已購(gòu)公有住房的，提交原購(gòu)房合同，其中央產(chǎn)已購(gòu)公有住房的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件；

8、當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）。

房屋登記流程有哪些？

1、辦理登記申請(qǐng)；申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；

2、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；辦理登記初審（1－2個(gè)工作日）；窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；

3、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；辦理登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；

4、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；

5、辦理登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。