養(yǎng)殖場用地維權(quán)

房屋拆遷的補(bǔ)償一般都是比較清晰的，而養(yǎng)殖場，既涉及到不能動的養(yǎng)殖圈舍，附屬設(shè)備，貨物，存欄牲畜…說了這么多，那么養(yǎng)殖場的拆遷到底是怎么樣的呢？

一、養(yǎng)殖場的建筑物，附屬設(shè)備

我們說的建筑物，一般情況下說的是牲畜的圈舍，飼養(yǎng)人的宿舍，養(yǎng)殖長辦公室…附屬設(shè)備說的是化糞池，遮陽篷…

不少地方對牲畜圈舍的拆遷也有補(bǔ)償條款，比如山東一家牲畜舍補(bǔ)償為磚混活磚木結(jié)構(gòu)20~35/m2，建議結(jié)構(gòu)70~200/m2，根據(jù)舍內(nèi)配置設(shè)備的程度評估，比如有刮糞、通風(fēng)，保暖等設(shè)備的話，要協(xié)商，不能一概而論。如果因?yàn)榄h(huán)保，不拆除的話是沒有補(bǔ)償?shù)摹?

二、養(yǎng)殖場停業(yè)、停產(chǎn)的補(bǔ)償

一般來說，規(guī)?；酿B(yǎng)殖場都會辦理養(yǎng)殖證、營業(yè)執(zhí)照，因?yàn)椴疬w導(dǎo)致的停業(yè)，拆遷方需要作出相應(yīng)的補(bǔ)償。

補(bǔ)償多少要根據(jù)養(yǎng)殖場的規(guī)模，收入，利潤等因素來評估，比如說每個月產(chǎn)生利潤10萬元，需要暫停6個月就要補(bǔ)償60萬元，如果是停產(chǎn)，就要考慮養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型，職工就業(yè)的周期來定補(bǔ)償金額。

三、存欄出清的補(bǔ)償

舍內(nèi)牲畜還未到出欄階段，賣不上價錢，這時的損失也有拆遷房補(bǔ)償。

四、搬遷補(bǔ)償

一般來講，養(yǎng)殖場都是的，不會因?yàn)閳龅氐淖冞w而停止養(yǎng)殖工作；需要重新選擇場地建立，這時搬遷的損耗也需要拆遷方評估進(jìn)行補(bǔ)償。

眾所周知，土地（可耕地和宅基地）作為農(nóng)民基礎(chǔ)生活的保障，自古以來，土地就備受“寵愛”。但是在農(nóng)村很多地方的農(nóng)民是沒有宅基地的，原因是什么呢？該如何解決呢？

農(nóng)民沒有宅基地，原因究竟什么？目前農(nóng)村宅基地是比較緊缺的，一般的地方幾乎都沒有，原因大致分為兩種：

一是，以前因?yàn)榈乇容^多或是管理沒有那么嚴(yán)格有實(shí)力或是有條件的人就隨意占了地蓋房子，隨后去補(bǔ)個房產(chǎn)證就行。

二是，在當(dāng)?shù)赜悬c(diǎn)人脈的和村長或是政府部門沾親帶故的可能都會批好幾塊宅基地，相比之下其他的農(nóng)民就要往后排了。

下面是對關(guān)于宅基地的問題做出一些提問，小編來逐一回答。

█：我們在農(nóng)村住了這么多年，可是總申請不到宅基地，那該如何解決呢？

?回答：目前，國家實(shí)行有償退出，讓出空閑的房屋，用錢換取無人住的空房子，然后就會把騰出來的空房子分給農(nóng)民。

█：我們?nèi)ド暾堈?，說是實(shí)在沒有宅基地可分了，那我們住的房子也不是我們的，是不是說不給我們就不給我們了。

?回答：首先說一下，雖說很多地方宅基地還是不夠分配的，但是我們的住房依然受法律保護(hù)，可以分配的鄉(xiāng)鎮(zhèn)核心區(qū)、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)等不同區(qū)域,由縣政府負(fù)責(zé)，通過建設(shè)農(nóng)民公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)等多種途徑,滿足農(nóng)民居住需求,保證農(nóng)民的居住權(quán)益。

也就是說沒有宅基地的農(nóng)民，可以報審縣政府解決居住問題。

█：申請宅基地，一般需要多久才能批下來？

?回答：小編告訴你，現(xiàn)在沒有宅基地的農(nóng)民朋友申請宅基地特別簡單，不像以前那么費(fèi)勁了，新的土地管理辦法規(guī)定，明確哪些村民要申請宅基地，開村民大會大家同意就可以了，不過你申請的宅基地要是占用存量的建設(shè)用地就要鄉(xiāng)政府同意了，如果你要是想在農(nóng)用地上蓋房子那是需要縣里同意。

注意：宅基地審批權(quán)只是存量的建設(shè)用地，不需縣里審批，只需鄉(xiāng)里審批即可,流程縮短，審批的時間也就大大縮短了。

隨著農(nóng)村土地確權(quán)的進(jìn)行，農(nóng)村的宅基地和土地的管理制度更加完善。近又聽說到7月份，很多地方的宅基地停止審批，今后要想申請新的宅基地會非常困難。

對于那些把遷出農(nóng)村的人來說，如果因?yàn)榉N種原因還想回到農(nóng)村，是不是就沒有地建房了呢？返鄉(xiāng)人員如何才能在農(nóng)村擁有房屋呢？

不要擔(dān)心，之前國家下發(fā)了《關(guān)于支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的意見》，其中就提到，返鄉(xiāng)人員在返鄉(xiāng)后，肯定會涉及在農(nóng)村租地、租房等事項(xiàng)，國家在政策上也會的支持返鄉(xiāng)人員在農(nóng)村發(fā)展。關(guān)于返鄉(xiāng)人員回農(nóng)村建房就有三個規(guī)定，除了建房補(bǔ)貼以外，還有兩項(xiàng)補(bǔ)貼可以拿呢！

返鄉(xiāng)人員農(nóng)村建房的三個規(guī)定

1、屬于返鄉(xiāng)人員自住房的可以改造成農(nóng)家樂

在很多農(nóng)村地區(qū)，發(fā)展農(nóng)家樂是很有前景的行業(yè)，返鄉(xiāng)人員只要自己手里有承包土地和農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，就可以利用這些農(nóng)村的資源來做農(nóng)家樂項(xiàng)目。尤其在一些旅游業(yè)興旺的地方，只要做好了，不僅自己能賺錢，也能促進(jìn)家鄉(xiāng)的發(fā)展。

2、屬于集體建設(shè)用地的，可以依法用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)

有的地方政府會專門在建設(shè)用地中劃出一部分用作返鄉(xiāng)人員在農(nóng)村修建基礎(chǔ)設(shè)施，只要你有想法，敢創(chuàng)新，就不怕當(dāng)?shù)卣唤o你劃分土地。