登記條件，具有封閉、、固定維護(hù)結(jié)構(gòu)為四至界限的幢、層、套（間）等基本單位。 規(guī)劃管理部門(mén)核準(zhǔn)設(shè)計(jì)變更的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件重新向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理預(yù)售審批的變更手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)權(quán)利人不得擅自將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓。用于商場(chǎng)、辦公樓的保護(hù)建筑不得將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓。

寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

首先、辦理土地出讓手續(xù)：

1.申請(qǐng)歸還出售方的銀行；

2.領(lǐng)取注銷文件；

3.辦理注銷登記；

4.辦理退保手續(xù)；

5.出售方向區(qū)規(guī)劃和土地管理局申請(qǐng)補(bǔ)繳土地出讓金及附相關(guān)資料；

6.房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦公室出具分?jǐn)偼恋孛娣e的查閱單；

7.對(duì)室房屋所分?jǐn)偟耐恋剡M(jìn)行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)由政府承擔(dān)）；

8.售方與區(qū)規(guī)劃和土地管理簽署合同（約定合同簽署后15日內(nèi)支付10%出讓金，60日內(nèi)支付90%）；

9.到出售方的銀行憑《非稅收入一般繳款書(shū)（收據(jù)）》繳納土地出讓金；

10.到工商局開(kāi)具《工商行政管理注冊(cè)號(hào)變化證明》（由于公司注冊(cè)號(hào)變化）；

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過(guò)程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過(guò)程;又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過(guò)程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū);②改善城市環(huán)境，通過(guò)采取綜合的相互聯(lián)系的措施來(lái)凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開(kāi)闊空間的利用狀況等;③更新、調(diào)整城市工業(yè)布局;④更新或完善城市道路系統(tǒng);⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。折疊

投資需要機(jī)會(huì)，正確的把握機(jī)會(huì)，往往是投資的步，也是至關(guān)的一步，機(jī)不可失，時(shí)不在來(lái)，機(jī)會(huì)收入是無(wú)價(jià)也是無(wú)窮。

況且投資回報(bào)的支付方式是按月支付，通過(guò)銀行兌現(xiàn)，穩(wěn)妥、方便、輕松、及時(shí)。

如何引導(dǎo)客戶購(gòu)買(mǎi)商鋪

1、引導(dǎo)角度

從角度去引導(dǎo)；

從高回報(bào)角度去引導(dǎo)（銷售當(dāng)中應(yīng)以銀行利率、、保險(xiǎn)等保守的投資方式作對(duì)比，從而帶出商鋪投資的低風(fēng)險(xiǎn)、高利潤(rùn)的感覺(jué)）。

2、促銷賣(mài)點(diǎn)：

地理位置；功能配套；商業(yè)規(guī)劃；招商品牌；投資保障；管理方式；優(yōu)惠政策；