加裝電梯試行政策

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產品的開發(fā)、設計和施工工藝，產品確保符合國家標準，保證安全可靠。設計資質、電梯安裝資質、電梯維保資質。技術實力雄厚，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經營方針。在施工過程中，不斷積累經驗，進行技術革新，在保證井道結構安全和電梯系統(tǒng)安全可靠，符合國家有關規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設計方案、降低投資成本，深受社會各界用戶和業(yè)內人士的信賴和好評。在服務上，我們秉承“施工一個工程、樹立一個形象，打造一個品牌”的宗旨。但老舊小區(qū)加裝電梯畢竟會成為趨勢，隨著補償方案的出臺和完善，那些反對的低層業(yè)主也會漸漸改變自己的看法。在生產、施工過程中執(zhí)行嚴格的管理制度、遵守生產流程及施工工藝，同時擁有完善的售后服務體系。

      昨日，廣州市政府召開新聞發(fā)布會，就《廣州市既有住宅增設電梯辦法》和《廣州市既有住宅增設電梯技術規(guī)程》進行通報。這標志著備受市民關注的舊樓加裝電梯新政已經正式出臺。

　　新政有什么亮點?2018年以來，廣州市共審批加裝電梯1030臺，已建成517臺。記者了解到，2012年7月1日開始試用的《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》已經到期，但本次新政仍然保留了該試行辦法中“兩個2/3”的規(guī)定，并不要求100%業(yè)主同意才能通過加裝電梯。而對于現(xiàn)實中往往有1/3的業(yè)主反對，新辦法則加強了協(xié)商機制、提供了分攤費用的參考標準、拓寬了舊樓加裝電梯的資金來源等。總的來說，新的加裝電梯辦法在操作上更加接地氣，能更有效推動舊樓加裝電梯工作。

推動舊樓加裝電梯，為廣州很多老人圓“下樓”夢

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產品的開發(fā)、設計和施工工藝，產品確保符合國家標準，保證安全可靠。技術實力雄厚，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經營方針。在施工過程中，不斷積累經驗，進行技術革新，在保證井道結構安全和電梯系統(tǒng)安全可靠，符合國家有關規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設計方案、降低投資成本，深受社會各界用戶和業(yè)內人士的信賴和好評。在服務上，我們秉承“施工一個工程、樹立一個形象，打造一個品牌”的宗旨。實際上，現(xiàn)在很多電梯產品質量已較為成熟、穩(wěn)定，噪聲也可以控制得比較小，因此，頂層住戶不會受很大影響。在生產、施工過程中執(zhí)行嚴格的管理制度、遵守生產流程及施工工藝，同時擁有完善的售后服務體系。

      一年前，家住廣州市荔灣區(qū)中山八路68號大樓的邱偉釗并沒有預料到，自己能在短短一年內徹底告別艱難的爬樓生活。

一年前，他致力于電梯加裝，助老樓居民圓“下樓”夢

      68號大樓是一棟九層高的樓梯居民樓，居民有不少是退休的長者職工。對他們來說，每天爬樓梯是件辛苦事，上下一次樓梯需要休息三、四次才能完成。

      為了解決大樓居民上樓難的問題，2017年3月，70歲的邱偉釗組織居民一起為大樓申報加裝電梯。當然，有底層業(yè)主高風亮節(jié)放棄補償，但高層業(yè)主切不可拿道德和鄰里感情去逼底層業(yè)主，否則效果會適得其反。不同于其他舊樓加裝電梯所出現(xiàn)的補償和不公紛爭，該大樓居民對加裝電梯意見相當統(tǒng)一，除了有一戶居民因身處國外未參與籌建之外，其余27戶居民全部簽名同意。 

       在電梯加裝過程中，一戶困難戶犯了難。加裝電梯的建議今年政府工作報告提出：有序推進“城中村”、老舊小區(qū)改造，完善配套設施，鼓勵有條件的加裝電梯。“兩個86歲的老人，一個身體殘疾的兒子，三個人過得很艱苦。”裝電梯需要1700多塊錢，該戶實在難以承擔。為了解決這一難題，大樓居民們聯(lián)合幫該困難戶向街道辦、區(qū)政府申請經費，“我們能拿到鑰匙，可以和大家一樣可以乘坐電梯，真的很感謝各位街坊。”該困難住戶感慨道。

       今年9月8日，新安裝的電梯正式開梯運行。為了慶祝這一時刻，大樓居民們相聚一起，大擺宴席。當拿到電梯鑰匙那一刻，很多居民笑得合不攏嘴。

       一年后，他把自己的經驗惠及到更多老樓

   雖然舊樓加裝電梯推動多年，但由于眾口難調、某些居民樓特殊的地理位置等原因，加裝過程中總會遇到種種問題。法規(guī)中，加裝電梯的前提是三分之二業(yè)主同意，但并不意味著可以就此忽略底層業(yè)主的意愿和權利。比如廣州越秀區(qū)天寶大街51號的戶型，就是特殊的“品”字型，為了符合加裝電梯條件，專門在旁邊設計了一條用于維修和逃生的爬梯，成為廣州首例。

位于廣州越秀太平通津社區(qū)天寶大街51號的這棟舊樓屬于房改房，至今已有30年樓齡。此前這里因沒有電梯，不少上了年紀的老人上下樓很不方便，買菜都要多買一天的量。

加裝出資比例業(yè)主自愿協(xié)商確定

加裝電梯協(xié)議應包括對代理人的授權委托事項、建設內容及費用預算、維護保養(yǎng)方案及費用預算、相關費用籌集和分攤方案等內容。

    建設安裝、維護保養(yǎng)費用的出資分攤比例應由申請業(yè)主相互自愿協(xié)商確定。

通風、采光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業(yè)主，其他業(yè)主經協(xié)商可給予一定的經濟補償。

住建委解讀：實際出資比例由業(yè)主自行協(xié)商確定。2、加裝申請人在取得《建設工程規(guī)劃許可證》后向所屬街道辦事處提出申請，材料齊全當場受理。意見中提出出資分攤原則和對底層住戶的補償原則，是為促進業(yè)主們就費用分攤盡快協(xié)商一致。建議業(yè)主可根據(jù)收益多的高層和大戶型住戶多出資，收益少的低層和小戶型住戶少出資，不收益的不出資的原則，參考國內其他城市較常見出資分攤比例進行協(xié)商。