房屋加層改造的注意事項

　　1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；

　　2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；

　　3、注意改擴建多外觀的影響；

　　4、注意方案實施的可行性；

　　5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴建后一定滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。

房屋改善的特點

改善性住宅特點：改善型住宅多分布于主城區(qū)邊緣地帶，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生態(tài)環(huán)境，同時小區(qū)的環(huán)境也是達到了相當高的品質。改善型購房者大多是已家庭為單位，此時子女的教育配套也就成為各個改善型樓盤必備的配套之一。良好的生態(tài)環(huán)境，完善的生活、教育配套，精心規(guī)劃的戶型，都使得改善型住房成為宜居之選，乃至傳世之宅。

舊房改造的好處

1、拆舊建新 ??拆舊建新是指在土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的指導下，拆除規(guī)劃區(qū)內老房、舊房、危房，宅基地用于農村村民建設新房和公共基礎設施建設。應拆除的房屋包括：有礙新村規(guī)劃實施和影響村容整潔的；不符合一戶一宅規(guī)定，且超過戶均標準的；農戶審批建房批文中明確規(guī)定應拆除而未拆除的；搭建的建筑物或構筑物；符合新村建設規(guī)劃，自愿要求建設新房的農民現(xiàn)有舊房。 ??2、退宅還耕 ??退宅還耕是指對農村宅基地進行綜合整治，拆除舊宅后，通過整理復墾成耕地。具體包括：已搬入新村規(guī)劃區(qū)內居住，原舊房不在規(guī)劃區(qū)內且適宜墾復耕地的；占用耕地建房的；破舊閑置無人居住且適宜墾復耕地的。