墓地價(jià)值如何評(píng)估？天津墓地為您揭秘！

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，土地評(píng)估所涉及的用途不僅僅包括商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等常見(jiàn)用途，新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)之類的特殊用地評(píng)估也日漸增多，特別是隨著我國(guó)逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)，社會(huì)對(duì)殯葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，經(jīng)營(yíng)性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也開(kāi)始出現(xiàn)，由于為經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，原針對(duì)公益性公墓等的劃撥供地方式已不再適用。尤其墓地的利用情況又不同于一般的地產(chǎn)，可以說(shuō)是特殊中的“特殊”。

　　研究的必要性

　　根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，墓地屬于特殊用地中殯葬用地的一種類型。在第9號(hào)令《劃撥用地目錄》中，非營(yíng)利性社會(huì)福利設(shè)施用地中的殯葬設(shè)施用地屬***劃撥用地范疇。但用于營(yíng)利性銷售的墓地，必須以有償方式供地。而墓地以有償使用方式供地時(shí)，就要對(duì)宗地進(jìn)行評(píng)估。墓地的評(píng)估數(shù)量雖然少，但對(duì)墓地評(píng)估的研究還是十分必要和迫切的。

　　墓地的特殊性

　　墓地在運(yùn)營(yíng)中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國(guó)的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點(diǎn)：

　　位置偏僻

　　與西方認(rèn)為墓地是接近天堂的地方不同， 中國(guó)人一般認(rèn)為殯葬用地是不吉利的地方，陰氣重，因此殯葬用地一般都在遠(yuǎn)離城市的偏僻區(qū)域，一般以山區(qū)為多。

　　環(huán)境優(yōu)美

　　國(guó)人歷來(lái)講究身后埋葬地的風(fēng)水，無(wú)論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定，無(wú)不是景色秀麗、山水齊備的地點(diǎn)所在。如無(wú)錫的靈山后花園，就坐落在無(wú)錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山。

　　容積率低

　　通過(guò)對(duì)公墓及經(jīng)營(yíng)性墓地的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

公墓實(shí)地參觀的重要性

 在了解各陵園的基本信息后，我們通常找?guī)准曳弦庀虻牧陥@實(shí)地參觀一下，有個(gè)比較才能對(duì)陵園有真實(shí)的了解。而且到了現(xiàn)場(chǎng)后，通常都會(huì)有陵園專門(mén)負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)介紹的人員陪同，接下來(lái)我們就一起了解一下公墓實(shí)地參觀的重要性。

實(shí)地參觀時(shí)首先要注意的就是公墓環(huán)境，園區(qū)的大環(huán)境是印象，和其它陵園蕞蕞先比較的就是園區(qū)環(huán)境，如果整體環(huán)境都不怎么滿意，那么這個(gè)就建議選擇。參觀時(shí)可以了解陵園價(jià)格區(qū)間和相對(duì)應(yīng)墓穴的規(guī)格尺寸，這樣才好和其它陵園做比較，公墓墓穴性價(jià)比越高肯定選擇性越大。還有就是園區(qū)交通因素，由于每個(gè)陵園和家屬居住地的距離都是不同的，肯定是離家盡量近一些為好，這樣以后去看望親人朋友也比較方便。還有就是大多數(shù)陵園也會(huì)為提供掃墓班車服務(wù)，在實(shí)地參觀公墓時(shí)蕞好詳細(xì)了解班車信息，這樣才可以更好的比較，從而選擇更符合心意的陵園。公墓按性質(zhì)而言，目前有4種情形，一種是國(guó)資背景，一種是國(guó)資和集體聯(lián)營(yíng)，一種是私人承包，還有一種是產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)均歸私人所有。按照規(guī)定，建立公墓，需要當(dāng)?shù)孛裾⒁?guī)劃和國(guó)土部門(mén)的批準(zhǔn)。與房地產(chǎn)行業(yè)類似，公墓墓區(qū)用地的所有權(quán)屬國(guó)家或集體擁有。與購(gòu)買(mǎi)住宅商品房不同的是，按照1992年開(kāi)始頒布實(shí)施的《公墓管理暫行辦法》，“經(jīng)營(yíng)性公墓的墓穴管理費(fèi)一次性收取蕞長(zhǎng)不得超過(guò)二十年?！?br />

公墓存在的意義

每每清明節(jié)的時(shí)候，人們都會(huì)回到自己的故鄉(xiāng)來(lái)祭奠自己的祖先及已故的親人，所以說(shuō)每個(gè)城市都會(huì)設(shè)立到公墓，讓人們埋葬已故者，天津公墓一般都會(huì)建立在郊區(qū)人少的地方，家屬會(huì)為親人設(shè)立墓碑，上面寫(xiě)上對(duì)已故親人的緬懷。

公墓堅(jiān)固耐久，構(gòu)筑精美，所選的地理位置和環(huán)境也是景色幽雅，風(fēng)景別致。公墓是在某種場(chǎng)合為紀(jì)念死者進(jìn)行參拜之處。在另外一些國(guó)家以及其他團(tuán)體，公墓荒涼簡(jiǎn)陋，鮮有人跡。公墓是供埋葬死者之用的土地。公墓也可能被奉為圣地或禁區(qū)。在日本、墨西哥等國(guó)，公墓是在某種場(chǎng)合為紀(jì)念死者進(jìn)行參拜之處。清明那天,前往烈士公墓憑吊的人群,絡(luò)繹不絕。公墓是為城鄉(xiāng)居民提供安葬骨灰和的公共設(shè)施。公墓分為公益性公墓和經(jīng)營(yíng)性公墓。公益性公墓是為農(nóng)村村民提供或骨灰安葬服務(wù)的公共墓地。經(jīng)營(yíng)性公墓是為城鎮(zhèn)居民提供骨灰或安葬實(shí)行有償服務(wù)的公共墓地，屬于第三產(chǎn)業(yè)。為了與先人團(tuán)聚的愿望一向十分強(qiáng)烈，亞裔孝子有時(shí)不惜重資把先人運(yùn)回日本或中國(guó)安葬；在西方世界，人們往往把死者用航空、鐵路和海運(yùn)方式「運(yùn)回故土」。公墓主要是指人去世后，將或骨灰式統(tǒng)一集中到一個(gè)統(tǒng)一的地點(diǎn)。這是人類發(fā)展歷的文明和進(jìn)步。