使用房屋質量問題

　　這類質量問題實際上并非開發(fā)商提供的房屋或設備存在質量缺陷，而是由于購房人沒有按照要求使用相關設備，從而使其達不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|量缺陷。對于這類所謂的房屋質量問題，應當由購房人(或使用人)自行承擔相應責任。

　　案例一：陳小姐購買了一套經(jīng)濟適用房，辦理入住手續(xù)后，陳小姐并沒有實際居住。某天，陳小姐突然接到通知，其涼臺上的鍋爐水管凍裂漏水。陳小姐趕回去一看，其室內(nèi)裝修的木地板已被泡壞，并且，其樓下業(yè)主也因此受到了嚴重損失。陳小姐訴至法院，認為涼臺上安裝的水管不符合保溫要求，要求開發(fā)商承擔賠償責任。法院在審理中查明，該房屋采用的是獨立供暖系統(tǒng)，涼臺上的水管是采暖鍋爐的進水管。開發(fā)商在交付的住宅使用說明書中已明確提示，冬季應當使供暖鍋爐處于低溫運行狀態(tài)，如果不使用，應將人戶總給水閥關閉并排空水管內(nèi)余水，以避免涼臺上的鍋爐水管凍裂漏水，物業(yè)公司也作了類似通知。由于陳小姐沒有按要求使用鍋爐，也沒有按要求關閉人戶總給水閥，才導致?lián)p害事件發(fā)生，因此，陳小姐應當對自身損失及由此引起的他人損失承擔賠償責任，開發(fā)商不承擔責任。

　　購房人在取得房屋所有權的同時，也應當履行按要求使用房屋及相關設備，保證其正常運行的義務，以避免給他人及自身造成損失。

租房押金退還相關法律問題：

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔0保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法0院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

5、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設定的一個擔0保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法0院起訴。

8、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

9、當事人交付留置金、擔0保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法0院不予支持。

10、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

11、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

12、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設定的一個擔0保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

13、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

電話、寬帶上網(wǎng)過戶

雙方只要約定共同去有關部門辦理手續(xù)的具體日期即可。

有線電視過戶

請房東提供有線電視憑證及最0新的繳費收據(jù)憑證，以便購房者可去街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

有的二手房由于長期無人居住，房東已好久沒付月租費了，以至被有線電視部門作了封閉終端處理。如果發(fā)生這樣的情況，一定要請房東先恢復開通了再討論賣房事宜。

我國征0地補償?shù)姆秶?

我國實行社會主0義公有制且處于社會0主義初級階段，國家的利益應當受到重視，征0地補償范圍過寬、標準過高，勢必給國家和社會增加財政上的負擔。

但是，一味地強調整個社會的利益而忽視失地農(nóng)民合法權益的保障，也不符合社0會主義民主的要求和法律公平、公正的精神。為此，我國應當擴大土地征用補償?shù)姆秶?，將殘余地分為損害補償、經(jīng)營損失補償、租金損失補償以及其他各種因征0地所致的必要費用等可確定、可量化的財產(chǎn)損失，列入補償?shù)姆秶郧袑嵄Ｕ媳徽?地農(nóng)民的合法權益，使農(nóng)村土地所有權價格中的土地資本及預期收益(k s )，在土地征用中得到充分的反映。