現(xiàn)實生活中，有很多人都遇到過房屋買賣合同糾紛處理流程，其中比較常見的原因就是大家在簽訂合同時沒有按照相關的程序以及要求進行，沒有加以重視，下面我們就來了解一下應該注意什么吧。

房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。由出租方和承租方在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國《合同法》規(guī)定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

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在遇到房屋買賣合同糾紛處理流程時，我們就需要解除合同，那么在什么情況下才能解除合同呢？解除合同的方式有哪些呢？下面小編帶您了解一下吧：

房屋買賣合同糾紛處理流程其中一種解除合同的方式是協(xié)商解除。合同法第93條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。一般來講，合同是當事人雙方互為設立權利義務的協(xié)議，合同之所以不能單方擅自解除，是因為單方解除合同可能侵害合同相對方的權利，雙方如果能對相關權利義務的分配達成一致，雙方自然可以解除合同。協(xié)商解除是較常見、經(jīng)濟和有效的合同解除類型，避免了通過司法訴訟或者仲裁所需要耗費的成本，如果能夠協(xié)商解決，達到目的，自是合同解除的更好選擇。

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如果您租賃的房屋在合同有效期內遭遇了拆遷的話，當事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆峙浯嬖跔幾h，如果合同內沒有明確的約定的話，應按照以下辦法進行處理：

（1）對于存在房屋性質以租賃為主要用途、租賃合同剩余期限較短等情形的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償可在承租方（或次承租方）與出租方之間進行合理分配，但出租方分得的數(shù)額不宜超過50%。

（2）有證據(jù)證明拆遷補償安置協(xié)議確定不補償停產(chǎn)停業(yè)損失，或者補償協(xié)議尚未簽訂，出租方亦未取得該補償費，承租方要求出租方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，不予支持。承租方可待出租方取得補償后再行主張權利或通過其他行政途徑解決。

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