如果投資建設(shè)一個(gè)工業(yè)園，對外用于租賃，那么收益率應(yīng)如何計(jì)算?這是一個(gè)比較復(fù)雜的問題。因?yàn)樯婕暗焦I(yè)用地的操作，不能簡單按照一般的投資回報(bào)比例來計(jì)算。以下舉個(gè)例子來說明。假設(shè)廠房建設(shè)2000萬，土地1000萬，廠區(qū)水、供電、用暖、照明、污水處理、消防等配套設(shè)施投500萬按10期進(jìn)行折舊，廠區(qū)內(nèi)道路投500萬，廠房保險(xiǎn)每年5萬，保安、保潔、水電工等物業(yè)人員工資每年10萬，每年收到物業(yè)管理費(fèi)15萬，每年收到房租300萬，那么每年的收益率應(yīng)該怎么去算才合理，算出的收益率能反映什么問題?

在列出的例子中，廠房每年的保險(xiǎn)和安保收入沖抵，可以不考慮這兩項(xiàng)。其他的從以下兩部分考慮：

一、土地投資：工業(yè)用地價(jià)格很低，一般只有同地段商住地的十分之一,遠(yuǎn)低于政府的征收成本，所以升值潛力很大且穩(wěn)定。各地政府在拍賣工業(yè)用地后，關(guān)心的就是土地能不能正常使用，實(shí)現(xiàn)稅收。一般企業(yè)未建成投產(chǎn)以前，很多政府都不會(huì)把土地證辦理給企業(yè)。如果工業(yè)用地長時(shí)間不能實(shí)現(xiàn)稅收收益，政府會(huì)用很多方式爭取收回土地，另行拍賣。所以，只有順利運(yùn)營實(shí)現(xiàn)客戶入駐才能從利益上和政府一致，保證土地證的辦理和土地持有。

 (1)選擇廠址：按你生產(chǎn)的產(chǎn)品的相關(guān)要求選廠址，要考慮生產(chǎn)對周圍環(huán)境可能導(dǎo)致的污染。

 (2)準(zhǔn)備公司章程，到工商局申辦營業(yè)執(zhí)照。

 (3)按所生產(chǎn)的產(chǎn)品的相關(guān)要求，準(zhǔn)備廠房與車間，在水質(zhì)、環(huán)保、環(huán)境等方面應(yīng)符合要求。

 (4)到當(dāng)準(zhǔn)計(jì)量局申辦企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),申辦每個(gè)產(chǎn)品條形碼。

 (5)到廣告公司定制商標(biāo)樣稿。到商標(biāo)事務(wù)所申辦商標(biāo)注冊。

 (6)安裝調(diào)試設(shè)備，試產(chǎn)樣品。

 (7)到稅務(wù)部門申辦稅務(wù)事項(xiàng)。

 (8)包裝與原料進(jìn)貨、制定內(nèi)部規(guī)章制度、批量生產(chǎn)。

 (9)企業(yè)IC策劃、產(chǎn)品廣告宣傳。

 鋼結(jié)構(gòu)新廠房建造流程：

  1、要有一片土地，依實(shí)際面積做個(gè)規(guī)劃。

  2、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)廠房圖紙，上報(bào)規(guī)劃局。

  3、申請土地，土地部門準(zhǔn)建并給出用地紅線。

  4、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)廠房施工圖紙。

  5、以施工圖找施工單位。

  6、選擇施工單位與設(shè)計(jì)單位交流。

  7、施工單位依據(jù)規(guī)劃圖放線并按施工圖施工。 找有資質(zhì)做“在建項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告表（或登記表、報(bào)告書）”的機(jī)構(gòu)做，然后交當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保局審批，然后再去工商局登記申請領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。

   國潤自成立起，就定位為專業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理，開發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，國潤物業(yè)負(fù)責(zé)長期運(yùn)營管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級(jí)改造、招商引資、運(yùn)營策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過 專業(yè)化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營管理模式將成 為行業(yè)的。

辦公室出租價(jià)格

　?。?）臨時(shí)辦公室主要是我們用來處理公司臨時(shí)的一些事物。選擇臨時(shí)辦公室可以為我們節(jié)省很多的成本，而且給我們帶來很多的服務(wù)。我們在租臨時(shí)辦公室所在的城地段不同價(jià)格也有所不同。在租臨時(shí)辦公室的時(shí)候，我們只要選擇適合自己的辦公環(huán)境即可。

　?。?）在河南安陽租辦公室的話，萬達(dá)廣場和其它一些市中心的寫字樓租賃價(jià)格要比郊區(qū)的一些辦公室價(jià)格貴一些。因?yàn)樵谶@些地段，不僅量很多，而且，重要的是這里的交通方便，周圍配套設(shè)施比較齊全。如果是在萬達(dá)廣場租臨時(shí)辦公室的話，一間辦公室的租金在１８００－２０００元左右。