三：房屋問題賠償須知

1.主體結(jié)構(gòu)問題賠償：如果因為房屋主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過核驗確屬不合格的，購房者可請求解除合同和賠償損失。

2.影響居住可索賠：如果購入的房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到正常居住使用的，經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)實地勘察或者鑒定進(jìn)行綜合評定。實屬影響正常居住的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

3.擅自變更設(shè)計可索賠：如果在房屋實際建造過程中，開放商未經(jīng)購房者的同意擅自變更設(shè)計，違背了購房者當(dāng)初簽訂合同的目的，購房者有力接觸合同，并請求賠償損失。

4.檢查門窗情況

（1）窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣；

（2）窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好；

（3）門插是不是完好。

總之，屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎(chǔ)，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。

5.查看二手房戶型圖

在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這不僅能幫助您了解小區(qū)周邊的配套設(shè)施，對您日后搬進(jìn)小區(qū)的生活也有著積極的作用。

二、毛胚房驗房注意事項業(yè)主從房地產(chǎn)商那買來的房多是毛坯房，通常內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個性的空間就先得驗房，這就涉及到毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收流程以及相關(guān)注意事項，業(yè)主只有了解清楚這些之后才能保證驗房的萬無一失。1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。