磚混結(jié)構(gòu)加固與修復要注意哪些問題?1、老磚混改造現(xiàn)在多的還是抗震加固,因為老的磚混房子里面很多沒有圈梁構(gòu)造柱,所以它們抗側(cè)向力和整體性都很差,一般的加固方法都是做鋼筋混凝土板墻同時看是否存在圈梁構(gòu)造柱,沒有的話就加上,當然同時基礎也要做擴大加固。

2、要打掉一面承重墻的人家不是為了增加使用面積,而是為了讓房間貫通起來,做點門啊或者是讓客廳更大之類的。

3、做夾墻梁夾墻柱或者是扶壁柱,一個是因為整體性好,一個是因為施工方便安全性高,鋼材和磚是無法達到很好很的結(jié)合的,畢竟材質(zhì)的問題,但混凝土不同, 一個是鋼筋可以穿孔做錨固,一個是混凝土有流動性而且與磚有較好的結(jié)合性。

4、所以做這種混合結(jié)構(gòu)的加固它的整體性非常好,另外施工安全指的是這種混合結(jié)構(gòu)它是在拆除之前先做加固,而鋼材橫梁必須拆除后做好支撐再想辦法把鋼梁放進去,放鋼梁進去的這個過程是沒有支撐的,非常的危險。

房屋地基加固的方法

        1、土或灰土擠密樁法土或灰土樁擠密法是處理地下水位以上的濕陷性黃土、素填土和雜填土等的一種地基加固方法，利用錘擊(或沖擊、等方法)將鋼管打入土中側(cè)向擠密成孔，將管撥出后，在樁孔中分層回填土或灰土夯實而成，填夯的樁與樁間擠密土同組成復合地基，以承受上部荷載。

       2、振沖法利用振動器水沖成孔，借振動器的水平及垂直振動，振密填料、形成碎石樁體與原地基構(gòu)成復合地基，或不加填料使在振動作用下被擠密實，提高地基承載力的方法。

房屋安全鑒定主要檢測內(nèi)容：

外觀質(zhì)量：主控項目不應有露筋、孔洞和裂縫等嚴重缺陷，還應在明顯部位標明生產(chǎn)單位、規(guī)格型號、生產(chǎn)日期和質(zhì)量驗收標志。

尺寸偏差：幾何尺寸中高度（±5）、側(cè)向彎曲（l/750且<20）和主筋保護層厚度（＋5，－3）不應有影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的尺寸偏差。

混凝土強度：混凝土的強度等級按立方體抗壓強度標準值劃分。樓板的混凝土抗壓強度標準值應不小于30MPa,檢驗依據(jù)《混凝土強度檢驗評定標準》（GB/T 50107-2010）進行。

力學性能：樓板的力學性能只檢驗承載力、抗裂和撓度3個參數(shù)。

房屋維修原則

(1)“經(jīng)濟、合理、安全、實用”的原則房屋維修要堅持“經(jīng)濟、合理、安全、實用”的原則。經(jīng)濟，就是要加強維修成本管理、維修資金和維修定額的管理，合理使用人力、物力、財力，盡量做到少花錢多辦事；合理，就是要求制定合理的房屋維修計劃和方案；安全，就是要通過房屋維修使住戶居住安全；實用，就是要從實際出發(fā)，因地制宜、因房制宜進行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質(zhì)量上的要求，充分發(fā)揮房屋效能。

(2)“區(qū)別對待”的原則區(qū)別對待，是指對不同類型、不同建筑風格、不同結(jié)構(gòu)、不同等級標準的房屋，應采取不同的維修標準和裝修方案。根據(jù)房屋建筑的年限，可把房屋大致劃分為新建房屋和舊房屋兩大類。對于新建房屋，維修工作主要是做好房屋的日常養(yǎng)護，保持原貌和使用功能。對于舊房屋，應根據(jù)建造的歷史年代、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、住宅使用標準、環(huán)境以及所在地區(qū)的特點等條件，綜合城市總體規(guī)劃要求，分別采取不同的維修改造方案。

(3)“服務”的原則在房屋維修管理上，切實做到為業(yè)主或使用人服務，建立、健全科學合理的房屋維修服務制度。房屋維修管理人員要牢牢樹立為業(yè)主或使用人服務的思想，改善服務態(tài)度，提高服務質(zhì)量，認真解決業(yè)主或使用人急需解決的維修問題。這是房屋維修管理的基本原則。

(4)有償原則按照價值規(guī)律、商品經(jīng)濟等價有償?shù)脑瓌t，房屋維修需投入建材、人工、機器、工具等，交付使用后應收回成本，并產(chǎn)生適當?shù)睦麧櫋５飿I(yè)管理公司必須通過提高科學技術水平和生產(chǎn)管理水平，節(jié)約維修資金，以少的消耗達到多修房、修好房的要求。