「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標準和規(guī)

廠房違建三、處理主體與方式標準

對建筑的處理權(quán)歸屬規(guī)劃行政主管部門，自建房屋雖然影響規(guī)劃，但主管部門可以對其采取改正措施，并責令當事人期限整改并處以罰款。

被拆遷人在接受處罰并進行了相關(guān)整改，規(guī)劃主管部門應對其房屋進行合法建筑認定，并申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，所以該房屋在拆遷中可以進行合理補償。在自建房嚴重影響規(guī)劃的情況下，規(guī)劃行政主管部門有權(quán)責令當事人限期拆除或者沒收該建筑。

上兩種處理方式貫徹了“比例處罰”的原則。規(guī)劃行政主管部門以外的其他主體，如拆遷人、房屋拆遷主管部門、大隊均不得擅自為拆除行為。

「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標準和規(guī)定

廠房違建四、處理時效標準

建筑、建設(shè)并不必然受到法律追責。原因在于，法律在賦予追則主體行政處罰的同時，也規(guī)定了行使該的時效。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，對建筑、建設(shè)進行處罰的時效是兩年。若超過該時效，即歸于消滅。

廠房違建是非常嚴格規(guī)范的，一旦出現(xiàn)這樣的事情將是受到法律的處分，所以在建設(shè)房屋廠房時一定要注意咯，避免后續(xù)出現(xiàn)意外。

IBM副總裁：假如東莞到深圳市的高速路擁堵，全世界將會有70％的電腦產(chǎn)品斷貨。2007年《衛(wèi)報》詳細介紹東莞："你將會從未聽過這一大城市，可是它的1000萬人口數(shù)量已經(jīng)添充你的衣櫥，其他不提，在國外市場銷售的休閑鞋中，有40%來源于東莞"。全世界均值每5本人就會有1人身安全著東莞產(chǎn)的毛線衣，全世界48%的耐克鞋產(chǎn)于東莞，全世界每10副鏡就會有一副是在東莞制造，全世界70%的電腦鼠標、電腦鍵盤、電容產(chǎn)于東莞。成千上萬加工制造業(yè)公司競相開店選址進駐，東莞已然成為實至名歸的"世界工廠"。

金融業(yè)風暴來襲，東莞舉步維艱

2008年金融風暴暴發(fā)，高寬比依靠出口外貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展的東莞發(fā)展趨勢深陷停滯不前，僅2009年一季度，東莞gdp增速地跌至-2.3%。150萬職工，3600家港澳臺公司從東莞撤出，很多公司減縮制造經(jīng)營規(guī)模乃至倒閉，空無一人，東莞廠房售賣狀況也進到嚴冬，直至2012年，東莞生產(chǎn)總值持續(xù)下滑，城市排名跌至第22位。

世界工廠的重獲新

親身經(jīng)歷疼痛以后的東莞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級轉(zhuǎn)型發(fā)展早已刻不容緩，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的后半場拉開序幕。東莞在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的出風口上取代中低端落伍產(chǎn)業(yè)鏈，引入戰(zhàn)略自主創(chuàng)新組織和興盛產(chǎn)業(yè)鏈。運用附近廣州和深圳的地域優(yōu)點將互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)顛覆式創(chuàng)新加工制造業(yè)，從生產(chǎn)制造到"智能制造"和造就，從中低端的生產(chǎn)加工逐漸更新到新科技含水量益的電子信息產(chǎn)業(yè)，從整體規(guī)劃方位和經(jīng)營環(huán)境上吸引住骨干企業(yè)進駐。

在華貝電子器件、普聯(lián)、歌爾等骨干企業(yè)合理布局以后，2018年，華為手機一部分業(yè)務流程也開廠選址東莞松山湖。前擁深圳香港，靠著廣州市，東莞在粵港澳整體規(guī)劃中的地域優(yōu)點更為顯著，將要變成國際性"智能制造"管理中心。全球經(jīng)濟比想像中更為依靠我國，中國經(jīng)濟發(fā)展不可或缺生產(chǎn)制造，而東莞生產(chǎn)制造的發(fā)展前途關(guān)聯(lián)著中國制造業(yè)的發(fā)展前途。

廠房投資：廠房建成后總花費為2000 500 500=3000萬/300萬

(年租金)=10年 在不考慮維修費用的前提下，年收益率10%

如果是鋼結(jié)構(gòu)廠房，10年以后幾乎無法繼續(xù)使用或者維護成本很高。

例子中能享受到的是且只是土地增值。這3000萬基本上是白投。這就意味著花了3000萬在1000萬的土地上修建了很多廠房，目的就是為了辦理到土地使用證，保住土地不被國家沒收。享受工業(yè)土地的增值。

根據(jù)以上兩方面情況，得到如下結(jié)論供參考：

1、收益率太低。

例子中的租金定價不能支撐投資。需要進行產(chǎn)品的調(diào)整，建造低造價高租金的廠房。(廠房和住房有本質(zhì)區(qū)，實用性很重要，高造價并不意味著高租金，不一定適應市場需要)

2、降低廠房投入。

如果運作模式不變，租金和造價又受當?shù)厥袌鲋萍s。那建議減少廠房投資，降低廠房修建面積。單純滿足政府的規(guī)劃要求，達到持有土地享受增值的目的。視作固定資產(chǎn)投資，辦理土地使用證后可用投資其他項目。

3、考慮調(diào)整運作模式。

如果單純廠房租賃不能實現(xiàn)有效的投資回報，建議在合理的范圍內(nèi)調(diào)整運作模式。如：總部辦公、廠房定修出售、土地劃分出售或出租等。

廠房土地是自己擁有的，但是由于要去外地打工，所以這些就成了閑置的了，沒有人管，于是就想著要把它出租給別人，而且出租后還多一份收入，那么我們在出租之前要多了解一些知識，要知道出租廠房土地合同是怎么寫的，因為簽合同是必須要走的一個程序了，此外就是出租廠房土地的注意事項是什么。

　　出租廠房土地合同？出租廠房土地注意事項

　　出租廠房土地合同？

　　出租方（以下簡稱甲方）

　　承租方（以下簡稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。

　　(1)甲方將位于市路號的畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等（見附件）出租給乙方使用。乙方承租本宗土地必須進行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權(quán)，如需進行轉(zhuǎn)租應征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

　　(2)甲方應保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，所有費用由乙方承擔。

　　(3)乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動或擴增設(shè)備應事先征得甲方書面同意后方可實施，對有關(guān)設(shè)施進行改動或擴增設(shè)備時如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助，所需費用有乙方承擔，否則，乙方應恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。

　　(4)乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔。國家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負擔。乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔責任，與甲方無關(guān)