驗房流程是什么

1、前期準備工作：驗房前要注意好卷尺、直角尺等測量工具，并向開放商領(lǐng)取一系列收房驗房表，還可事先在網(wǎng)上查詢一些相關(guān)知識，以做備用。測量尺寸：現(xiàn)在房價，因此在驗房時，測量尺寸是非常重要的，將實際測量尺寸與戶型圖上的尺寸進行對比，看看是否一致，防止開發(fā)商在尺寸上玩貓膩。3、墻面、地面測量：驗房時，地面和墻面的工藝問題也要特別重視。用直尺靠近地面檢查，看看地面是否平整，做工是否達標。接著看看墻面是否有刮痕、裂紋。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時與開發(fā)商協(xié)商。

我們傷不起，耗不起，同時更重要的是惹不起。識時務(wù)者為俊杰，這是老祖先總結(jié)的經(jīng)驗，我們同樣能用到與開發(fā)商打交道上。不要認為你幾十萬買的房子，幾百萬買的房子，或者幾代人省吃儉用，勞累成疾賣命才買的房子，多么不容易，多么辛苦，不要這么認為，這是你自己的世界，對于幾百戶，幾千戶的開發(fā)商來說，你的幾十萬或者幾百萬放在整個小區(qū)，那就是九牛一毛而已。

驗房主要驗什么？

看樓棟整體情況是否完善外墻是否傾斜，瓷磚貼的是牢固與否，樓棟大門是否完好，樓道消防系統(tǒng)及公共是否能用。看自家防盜門是否完好有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)是否靈活。檢查家里門窗門：關(guān)門開門是否順暢（并用鑰匙開門試試好不好開）開關(guān)門時是否松垮或太緊，有無怪聲音。窗：窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙（窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙）開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。窗戶玻璃是否完好。窗臺和陽臺下面有無水漬，如有則可能是漏水。

1、該房子所屬項目的土地出讓金可能尚未交清；2、該項目（小區(qū)）有可能仍存在債務(wù)債權(quán)關(guān)系；3、該項目尚未通過驗收；有可能綠化、車庫、消防、電梯或水質(zhì)等出現(xiàn)問題；4、該項目屬于單元的大證沒有到國土資源局和房產(chǎn)進行確權(quán)分戶。出現(xiàn)以上情況可以書面形式拒絕收樓。書面形式：必須寫清楚與甲方（出賣方）簽訂的購房合同中約定入伙時間，到現(xiàn)場交樓時發(fā)現(xiàn)缺少什么文件，拒絕收樓。