廣東嘉集建筑工程有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶(hù)為中心”的精神，為客戶(hù)解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢(xún)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)合作。

  舊樓加裝電梯新政出臺(tái) 加裝可用、物業(yè)維修資金 參考分?jǐn)傎M(fèi)用比例出爐——

　　一樓不掏錢(qián) 二樓少出錢(qián)

　　昨日，廣州市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，就《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》和《廣州市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行通報(bào)。這標(biāo)志著備受市民關(guān)注的舊樓加裝電梯新政已經(jīng)正式出臺(tái)。

　　新政有什么亮點(diǎn)?記者了解到，2012年7月1日開(kāi)始試用的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》已經(jīng)到期，但本次新政仍然保留了該試行辦法中“兩個(gè)2/3”的規(guī)定，并不要求100%業(yè)主同意才能通過(guò)加裝電梯。而對(duì)于現(xiàn)實(shí)中往往有1/3的業(yè)主反對(duì)，新辦法則加強(qiáng)了協(xié)商機(jī)制、提供了分?jǐn)傎M(fèi)用的參考標(biāo)準(zhǔn)、拓寬了舊樓加裝電梯的資金來(lái)源等。二樓住戶(hù)分?jǐn)?萬(wàn)多元，樓層每增加一層費(fèi)用增加33%，頂層7層住戶(hù)出將近6萬(wàn)元?？偟膩?lái)說(shuō)，新的加裝電梯辦法在操作上更加接地氣，能更有效推動(dòng)舊樓加裝電梯工作。

廣州嘉集建筑工程有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶(hù)為中心”的精神，為客戶(hù)解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；對(duì)于住在老樓高層的老人來(lái)說(shuō)最期待的就是能有電梯助力上下樓了可是老城區(qū)老樓的場(chǎng)地上下層業(yè)主的矛盾等問(wèn)題都讓加裝電梯“步履維艱”另外一個(gè)重要難題是資金現(xiàn)在好消息來(lái)了。3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢(xún)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)合作。

1樓2樓不用出電梯費(fèi)用可提取住房公急金支付電梯費(fèi)用

      南京市對(duì)2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增設(shè)電梯的，給予財(cái)政資金補(bǔ)貼。具體標(biāo)準(zhǔn)為：七層及七層以上補(bǔ)貼20萬(wàn)元/臺(tái)，六層、五層、四層將分別補(bǔ)貼18萬(wàn)元/臺(tái)、16萬(wàn)元/臺(tái)、14萬(wàn)元/臺(tái)。

另外，每個(gè)城區(qū)對(duì)低層住戶(hù)或繳納公急金的業(yè)主都有相應(yīng)補(bǔ)貼。

      出資的業(yè)主資金也給出了分配方案：

南京借鑒了廣州、深圳、廈門(mén)、福州等市在老小區(qū)加裝電梯出資比例方面的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合實(shí)際情況給出了出資參考比例：首層、第二層為0，第三層為基準(zhǔn)層，其出資系數(shù)為1.0，自第四層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.3個(gè)系數(shù)，即第四層為1.3、第五層為1.6、第六層為1.9、第七層為2.2，依此類(lèi)推出資比例。根據(jù)《方案》，荔灣區(qū)要在2017~2020年，完成不少于500棟未加裝電梯住宅的加裝電梯工作，爭(zhēng)取2017年8月~2018年8月實(shí)現(xiàn)不少于100棟未加裝電梯住宅樓增設(shè)電梯。

基準(zhǔn)層（第三層）承擔(dān)金額=電梯總價(jià)除以每層出資系數(shù)之和；

本層承擔(dān)金額=基準(zhǔn)層承擔(dān)金額乘以本層出資系數(shù)；

每戶(hù)出資金額=本層承擔(dān)金額乘以（該戶(hù)面積/本層面積）。

打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，如果一幢7層的住宅，假設(shè)電梯總費(fèi)用是60萬(wàn)元，那么一樓二樓不用出錢(qián)，三樓兩戶(hù)人家總共出資7.5萬(wàn)元，越往上越高，分別是四層9.75萬(wàn)元，五層12萬(wàn)元，六層14.25萬(wàn)元，7層16.5萬(wàn)元。

另外，增設(shè)電梯出資人可提取住房公急金、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于支付電梯費(fèi)用。

    廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。8萬(wàn)/㎡左右，周邊一帶的樓梯樓大約在4萬(wàn)/㎡，電梯樓則可以去到6萬(wàn)/㎡。

公司自成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶(hù)為中心”的精神，為客戶(hù)解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

2/3業(yè)主同意即可加建電梯

之前，由于意見(jiàn)不統(tǒng)一、資金分?jǐn)偀o(wú)法達(dá)成一致等原因，老舊社區(qū)加建電梯很難實(shí)現(xiàn)，如今這個(gè)問(wèn)題將得到解決。近日，市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局修訂了 《惠州市區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法》（征求意見(jiàn)稿），規(guī)定2/3以上業(yè)主同意即可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)加建電梯，費(fèi)用按相應(yīng)比例進(jìn)行協(xié)商。《管理辦法》目前正在市政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站進(jìn)行公示，市民如有意見(jiàn)建議，可于本月20日前通過(guò)書(shū)面或登錄市政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站向市住建局反映。這位業(yè)主還講到，其實(shí)安裝電梯并不是一開(kāi)始就一帆風(fēng)順的，“剛開(kāi)始安裝的時(shí)候，一樓的業(yè)主也是堅(jiān)決不同意，不過(guò)好在單位出面極力調(diào)解，才最終把這個(gè)事情落實(shí)了。

加建電梯費(fèi)用根據(jù)樓層按比例協(xié)商分?jǐn)?

以往，加建電梯經(jīng)常因無(wú)法讓業(yè)主均等受益而出現(xiàn)難以得到全體業(yè)主同意的情況。例如，1至3樓的業(yè)主受益不大，有的年輕業(yè)主不愿加建，加建電梯還可能破壞小區(qū)外觀等。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2012年出臺(tái)的 《惠州市區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法》在施行過(guò)程中，遇到加建電梯住宅的高層和低層業(yè)主意見(jiàn)不一致，不能進(jìn)行申報(bào)加建的問(wèn)題，《管理辦法》的修訂是為了更加規(guī)范和推動(dòng)既有住宅樓加建電梯工作，進(jìn)一步完善我市既有住宅的使用功能，方便居民的生活。這位戶(hù)主說(shuō)，他選擇安裝電梯的地方是小區(qū)綠地部分，地下管線比較少，繞開(kāi)了供熱管線等，避免了跟供熱、電力、自來(lái)水等部門(mén)發(fā)生交涉。

記者在《管理辦法》中看到，申請(qǐng)既有住宅加建電梯，須經(jīng)加建電梯住宅2/3以上業(yè)主同意，這就意味著不用再得到全體業(yè)主同意才能提出申請(qǐng)。

相對(duì)應(yīng)的，加建電梯出資的比例也會(huì)有所不同?！豆芾磙k法》提到，業(yè)主共同出資籌集加建電梯資金的，可根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y。這樣一來(lái)，不同意加建電梯的業(yè)主，也不用擔(dān)心自己要出同樣多的錢(qián)。

另外，如樓房屬于政府直管的公房，可由公房管理單位利用租金收入出資加建電梯，并通過(guò)提高租金等辦法收回投資。