養(yǎng)殖場占用律師養(yǎng)殖場占用律師養(yǎng)殖場占用律師

一、畜牧禽的騰退，例如有還在養(yǎng)殖的牛、豬、雞等家禽；

二、地上附著物的補償，例如房屋、雞舍、豬舍、養(yǎng)殖設施的補償；

三、停產(chǎn)停業(yè)的補償。

并且法律也明確規(guī)定：“確需關閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方依法予以補償?！?

如果你的養(yǎng)殖場是建筑，被責令拆除，那大家也不要驚慌。

按照、《關于完善設施農(nóng)用地管理有關問題的通知》的規(guī)定：“直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設施用地及其相應附屬設施用地，直接用于或者服務于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，其性質(zhì)屬于農(nóng)用地，按照農(nóng)用地管理?！?

某些地區(qū)就以“未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取(或未按照)建設工程(鄉(xiāng)村建設)規(guī)劃許可證擅自建設”界定為建筑。猛的一看，可能感覺沒有問題，這個理由有理有據(jù)，冠冕堂皇，但我要提醒大家注意，這個是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，它對養(yǎng)殖場是沒有約束力的，因為養(yǎng)殖場使用的土地是農(nóng)業(yè)用地，不屬于建設用地。

所以，無論我們的養(yǎng)殖場是屬于在禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)，還是存在手續(xù)不齊全或其他問題，面臨拆遷都應獲得相應的補償。

現(xiàn)實生活中，遇到拆遷，咎其有頭，有的因涉及是“環(huán)境整治”有的是以“建筑”為由，無論什么理由，這些在法律中都是有明確規(guī)定的，在執(zhí)行中卻經(jīng)常會發(fā)生扭曲?？墒菬o論怎樣，小編在這里都希望大家依法辦事，依法維權，要拿起法律，運用手中的權利來維護自己的合法利益。

養(yǎng)殖場占用律師養(yǎng)殖場占用律師

地上附著物的補償

拆遷方常以養(yǎng)殖場未辦有建設工程施工許可證為由，送達《限期拆除通知書》，責令其自行拆除，逾期將強制拆除。

《中華人民共和國畜牧法》及其《、關于促進規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖有關用地政策的通知》規(guī)定：“畜禽養(yǎng)殖用地，實行分類管理，畜禽舍等生產(chǎn)設施及綠化隔離帶用地，按照農(nóng)用地管理，無需辦理建設工程施工許可證”。

企鵝律幫提示大家，保持定力和警惕，違建只是拆遷方打壓養(yǎng)殖場進行拆遷博弈戰(zhàn)的一個手段。地上附著物補償包括相關廠房、養(yǎng)殖設施、養(yǎng)殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環(huán)評的處理設施，都屬于補償范圍，而且是不可移動的補償范圍，應當努力爭取。

停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失補償，是指從拆遷開始到養(yǎng)殖人搬到另外一個地方再恢復生產(chǎn)時間，因拆遷造成養(yǎng)殖場無法持續(xù)經(jīng)營而帶來的營業(yè)損失補償。

一般按月支付，總計六個月，這部分補償一般會要求養(yǎng)殖人提供營業(yè)流水、資產(chǎn)負債表等，具體金額依據(jù)所提供的材料評估確定。

強拆需要合法程序

養(yǎng)殖場拆遷過程中涉及的補償一般由養(yǎng)殖人與拆遷方協(xié)商為主，協(xié)商不成可以委托第三方進行評估。

提示大家，如果拆遷方不同意評估結果，不認同補償數(shù)額，那么未經(jīng)合法程序，拆遷方是不能徑直進行強拆的。代理的一起浙江省養(yǎng)殖場強拆案例中，就以“合法強拆程序”為切入點進行維權。當?shù)貒辆忠驘o法證明其已將行政處罰告知書有效的送達給當事人，故其強拆當事人的養(yǎng)殖場的行政行為，為后續(xù)談判維權打下來良好的基礎。

凡事要據(jù)實斷之，進行有效維權!如果養(yǎng)殖戶可以證明其養(yǎng)殖場已經(jīng)通過環(huán)評，往往可以繼續(xù)經(jīng)營。即使遇到因工程項目問題關停禁養(yǎng)，如果可以證明養(yǎng)殖場環(huán)評、規(guī)劃等手續(xù)過關，也會獲得較其他養(yǎng)殖場更高的補償。

　　該市經(jīng)初步概算,全市禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)畜禽養(yǎng)殖場(小區(qū))關閉或搬遷共需財政資金19億元,將由市、縣(市、區(qū))按1∶2的比例配套落實。

　　禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)應當關閉搬遷的畜禽養(yǎng)殖場(小區(qū))規(guī)模標準，按照省級確定的養(yǎng)殖規(guī)模標準確定。

　　對禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場(小區(qū))的建筑物,根據(jù)養(yǎng)殖場(小區(qū))的實際意愿,只要不再飼養(yǎng)畜禽,不作強制拆除。

　　自愿拆除的按建筑補償標準補償,只清除畜禽的,按畜禽補償標準補償。

　　愿意關閉搬遷的,采取自愿限期關閉搬遷；

　　在規(guī)定時間內(nèi)仍不愿關閉搬遷的,采取依法強制關閉搬遷。

　　對在年度計劃內(nèi)完成關閉搬遷任務的畜禽養(yǎng)殖場(小區(qū))的建筑物及附屬設施,經(jīng)評估后給予適當經(jīng)濟補償。

　　對有手續(xù)的畜禽養(yǎng)殖場(小區(qū))的建筑物及附屬設施按評估價100%予以補償,無手續(xù)的酌情給予補償,擅自亂搭亂建的不予補償。

　　畜禽建筑物以實際丈量面積為準,按不同建筑類型補償；存欄畜禽補償以實際清理數(shù)量為準。畜禽建筑物對不同結構的畜禽養(yǎng)殖建筑物,依據(jù)評估價,按不高于500元/平方米的標準進行補償。禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的畜禽養(yǎng)殖場(小區(qū))要及時清理出售商品畜禽：對現(xiàn)存的種畜禽經(jīng)市場評估后,以商品畜禽價格淘汰的,補助種畜禽與商品畜禽之間的差價?！?

　　(來源：河南日報農(nóng)村版  記者 孫高成 原文標題《鄭州市出臺禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場清理實施方案》 深表謝意，有刪節(jié)，供參考——編者）

安徽（2017年）：由各縣市自行制定

　　“只要是在禁養(yǎng)區(qū)劃定之前合法養(yǎng)殖的場所，關閉搬遷都會有一定的補償，這個補償標準省里不做統(tǒng)一要求，由各縣市自行制定。 ”

　?。ㄕ园不杖請筠r(nóng)村版(合肥)《禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場關閉搬遷有補償》，供參考——編者 ）

浙江（2015年）：肉禽6元／只

　　寧波奉化地區(qū)，對按時關閉、拆遷養(yǎng)殖場主，給予存欄畜禽和養(yǎng)殖場兩方面的補貼和獎勵，同時給予相關從業(yè)人員每人4000元的再就業(yè)培訓補助。但逾期的一律不予補助和獎勵。