房產(chǎn)測量過程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

（1）明確陽臺(tái)結(jié)構(gòu)形式，區(qū)別陽臺(tái)及觀光臺(tái)，確定是按陽臺(tái)還是主體內(nèi)結(jié)構(gòu)，注意陽臺(tái)頂層變化；

（2）明確陽臺(tái)封閉情況（每單元、每層有時(shí)不同）；

（3）確定外墻體，分割墻體厚度及外墻皮裝飾厚度及結(jié)構(gòu)形式；

（4）明確公用部分分割，用途范圍、服務(wù)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬，特別是樓層間共用部分的變化；

（5）對(duì)復(fù)式結(jié)構(gòu)注意復(fù)式樓梯的位置，所占空間，管道井等小部分共用面積的變化，特別是頂層；

（6）閣樓層注意斜面情況，露臺(tái)、陽臺(tái)形式，老虎窗位置，防火樓梯的空間使用歸屬；

（7）對(duì)大型連體結(jié)構(gòu)及公建，明確公用面積的服務(wù)對(duì)象（特別是與地下車庫連通部分），消防、人防部分的權(quán)屬，根據(jù)規(guī)范明確分?jǐn)偅?

（8）對(duì)地下室須每間測量，特別是主體墻外的分割墻及墻體厚度變化；

（9）樓上部分須對(duì)每戶型及分間情況進(jìn)行實(shí)測，注意墻體不規(guī)則變化，對(duì)相同或鏡像單元、層、戶必須進(jìn)行實(shí)際確認(rèn)；

（10）每部分須測兩遍以上，對(duì)測量數(shù)值報(bào)兩遍，記錄者詳細(xì)標(biāo)記。

    地籍調(diào)查是對(duì)土地及其附著物的位置、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本情況進(jìn)行的技術(shù)性工作。地籍調(diào)查的內(nèi)容主要有:土地權(quán)屬調(diào)查、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、土地等級(jí)調(diào)查和房產(chǎn)調(diào)查?；謴?fù)界址點(diǎn)的放樣方法同工程測量學(xué)中的方法，有直角坐標(biāo)法、極坐標(biāo)法和各種交會(huì)法。地籍測量是地籍調(diào)查的重要的技術(shù)手段。地籍調(diào)查應(yīng)遵循以下原則:實(shí)事求是的原則;符合地籍管理的原則；符合多用途的原則；符合國家土地、房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等有關(guān)法律的原則。地籍調(diào)查的程序包括調(diào)查準(zhǔn)備，調(diào)查的組織方案和技術(shù)方案，收集相關(guān)資料，外業(yè)測量，內(nèi)業(yè)工作，檢查驗(yàn)收和成果整理。

    地籍變更測量后，應(yīng)遵循用高精度資料取代低精度資料，用現(xiàn)勢性好的資料取代陳舊資料的原則，對(duì)有關(guān)地籍資料包括宗地號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)、宗地草圖、地籍調(diào)查表、地籍圖、宗地圖及其面積以及房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等作相應(yīng)的變更，做到各地籍資料之間的一致性、規(guī)范性和有序性。一般來說，測量所用的儀器都屬于精密儀器，在使用過程中，由于測量人員的水平有限，沒有嚴(yán)格按照正確的使用方法操作，導(dǎo)致測量儀器的靈敏度降低。上述地籍變更完成后，才可履行l(wèi)房地產(chǎn)變更手續(xù)，在土地登記卡或房地產(chǎn)登記卡中填寫變更記事，然后換發(fā)土地證書或房地產(chǎn)證書。

    變形監(jiān)測的意義：

    一方面可以監(jiān)視建筑物的變形情況，以便一旦發(fā)現(xiàn)異常變形可以及時(shí)進(jìn)行分析、研究、采取措施、加以處理，防止事故的發(fā)生，確保施工和建筑物的安全。

    另一方面，通過對(duì)建（構(gòu)）筑物的變形進(jìn)行分析研究，還可以檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工是否合理、反饋施工的質(zhì)量，并為今后的修改和制訂設(shè)計(jì)方法、規(guī)范以及施工方案等提供依據(jù)，從而減少工程災(zāi)害、提高抗災(zāi)能力?？梢?，變形觀測的意義非常重大，必須予以高度重視。