您好，歡迎來到易龍商務(wù)網(wǎng)！
您好，歡迎來到易龍商務(wù)網(wǎng)！
發(fā)布時間：2021-07-06 03:54
【廣告】
房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。房屋檢測一般需要的資質(zhì)包括房管部門頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測資質(zhì)、工程檢測資質(zhì)、建筑設(shè)計資質(zhì)和CMA檢測資質(zhì)等。
房屋安全鑒定，從字面意思上可以了解為：正因為使用的房屋出現(xiàn)問題，才會要求鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義，是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)知識，依據(jù)相關(guān)的鑒定標準、設(shè)計規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工經(jīng)驗，對房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。房屋檢測與鑒定：
1. 混凝土類材料（混凝土試塊和混凝土芯樣抗壓強度、砂漿試塊抗壓強度）試驗；
2. 鋼筋及接頭（鋼筋原材和焊接接頭、鋼筋后錨固件）力學(xué)工藝性能試驗；
3. 混凝土結(jié)構(gòu)檢測：混凝土預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測、鉆芯法檢測混凝土強度、混凝土回彈法檢測強度、鋼筋混凝土鋼筋保護層厚度檢測；
4. 砌體結(jié)構(gòu)檢測：原位軸壓法檢測砌體強度、砌筑砂漿回彈法檢測強度。
鑒定機構(gòu)進行安全鑒定應(yīng)按下列程序進行：（1）受理申請。（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。（3）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。（4）檢測驗算，整理技術(shù)資料。（5）整體分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。（6）簽發(fā)鑒定文書。申請人繳交鑒定費后取鑒定報告，在這里特別說明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。房屋危險性堅定流程是怎樣的?
1.從出現(xiàn)重點問題的位置入手。
2.地基、外墻、門窗、屋頂，所有房子上下水的容易出現(xiàn)問題的位置作為重點檢查。
3.歸納產(chǎn)生問題的原因，處理這些問題的責(zé)任人及維修費用。
4.指出如何做保養(yǎng)維護，保養(yǎng)的區(qū)間頻率。房屋檢測業(yè)務(wù)范圍分為七大類型:房屋完損狀況檢測鑒定、屋安全檢測鑒定、屋損壞趨勢檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測鑒定、屋抗震能力檢測鑒定、房屋質(zhì)綜合檢測鑒定、其他類型鑒定；
如何判斷房屋能否加層?
一、盡量找到建筑物的設(shè)計圖紙和地勘資料，從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。
二、確定房屋的使用現(xiàn)狀及損壞情況，包括房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。
三、對既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測，包括混凝土的強度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實際尺寸等。
四、房屋加層改造后結(jié)構(gòu)承載力驗算
根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果結(jié)合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結(jié)構(gòu)承載力進行驗算分析。房屋檢測鑒定單位根據(jù)驗算結(jié)果，判斷加層方案是否可以。房屋安全鑒定的服務(wù)流程
一、房屋安全鑒定委托人須提供下列資料：
1、房屋所有權(quán)證書或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關(guān)民事權(quán)利的有效證件副本；
2、有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；
3、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；
4、填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；
二、鑒定程序；接受委托開展調(diào)查，了解房屋的歷史和現(xiàn)狀現(xiàn)場查勘、檢測、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況復(fù)核驗算，整理技術(shù)資料分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議出具檢測鑒定報告
1．多層砌體房屋以砌體(無筋砌體或配筋砌體)抗震墻為抗震結(jié)構(gòu)體系，其中以橫墻承重為主的結(jié)構(gòu)體系較為有利，承重橫墻兼作橫向抗震墻，縱向自承重墻作為縱向抗震墻，必要時也可以采用縱、橫墻混合承重。
2．多層內(nèi)框架房屋指外墻為磚墻垛(或壁柱)承重，內(nèi)柱為鋼筋砼柱承重的房屋，適用于工藝上需要較大空間或使用上要求有較空曠的大廳的輕工廠房和民用公共建筑等。
3．底層框架磚房底層要求有較大
建筑物建成以后完好狀態(tài)下量測的結(jié)構(gòu)動力特性數(shù)據(jù),可作為基本技術(shù)檔案保存。建筑物一旦遭受自然災(zāi)害或使用了一定的年限以后,再進行測量,可以從中寶貴的對比資料。比如,房屋結(jié)構(gòu)開裂后或結(jié)構(gòu)內(nèi)部有問題時,結(jié)構(gòu)的自振周期會,振型會改變等,從結(jié)構(gòu)的自身固有特性的變化可以識別建筑物的損傷,為房屋鑒定提供強的數(shù)據(jù)支持。當然,動力特性實測作為鑒定的一個手段,還要與其他鑒定一起工作,分析,綜合評定,才能滿意的結(jié)果,判定的科學(xué)性和準確性可靠性檢測鑒定宜根據(jù)實際需要選擇下列工作內(nèi)容：
1）詳細研究相關(guān)文件資料。
2）詳細調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和中的不利因素，以及它們在目標使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。
3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細檢測結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點存在的缺陷和損傷。
4）檢查或測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當有較大動荷載時結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應(yīng)和動力特性。
5）調(diào)查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎(chǔ)檢查，也可補充勘察或進行現(xiàn)場荷載試驗。
6）檢測結(jié)構(gòu)材料的實際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際性能。
7）檢查圍護結(jié)構(gòu)的狀況和使用功能。
