廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。方案經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商、公示認(rèn)可后，由申請人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位按改建工程進(jìn)行施工圖設(shè)計。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。

加裝電梯之后，低層住宅的售價一定會下跌嗎？在地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士眼里，情況并非如此。

業(yè)內(nèi)人士表示，其實這對于一樓的住戶來說也并非沒有好處，加裝電梯，樓房的平均面積就增大了，而且其中一樓的增量部分是，而且經(jīng)過加裝，還會改善老房子的質(zhì)量，也會帶動房價一起上漲，可能后的收益反而能高過電梯的加裝費。比如，新民村為了不影響低層采光，采用透明電梯井，類似觀光梯。關(guān)于舊住宅加建電梯問題，源于自改革開放之初至上世紀(jì)末，受社會經(jīng)濟條件的限制，城市建設(shè)重點考慮的是解決人們的居住問題，忽略了居住條件和生活環(huán)境質(zhì)量，導(dǎo)致一大批無電梯多層住宅的產(chǎn)生。近剛剛動工的江干區(qū)華家池34幢，電梯東面也采用透明玻璃，就是考慮到低層住戶的采光；把電梯運行的電機裝在頂樓，也是盡量想讓電梯運行聲音對低層住戶的影響降到低。

“除非是通風(fēng)和采光受到很大影響的，否則售價波動甚微?！痹摰禺a(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士表示。

浙江省政府咨詢、省社會協(xié)會會長楊建華建議，“加裝電梯的利益主體是多元的，在面對低層用戶反對時，創(chuàng)造各方參與的協(xié)商機制，為矛盾雙方提供達(dá)成妥協(xié)的緩沖區(qū)，這就需要社區(qū)建立民主充分的協(xié)商制度，對癥下藥建立適當(dāng)?shù)睦嫜a償機制。

 

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。三是加建電梯經(jīng)現(xiàn)場批前公示，無有效的反對意見，或根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主同意。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。

在今年的2會上，政府工作報告提出，我國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力進(jìn)行改造提升，支持加裝電梯。記者注意到，今年我市也已將推進(jìn)既有住宅加裝電梯寫入了市政府工作報告。

另外，我市早在2017年10月時即開始實施《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)我市既有住宅加裝電梯工作的實施意見》（下稱：《意見》），當(dāng)時這一“溫州版”政策被解讀為降低了老舊小區(qū)加裝電梯的實施門檻，優(yōu)化了審批流程。

截至目前，相關(guān)工作進(jìn)展如何，有多少生活在老舊小區(qū)內(nèi)的居民已圓上了“電梯夢”？今年我市還可以如何更好的推進(jìn)這項工作？

23個加裝電梯項目已過審 8臺電梯已加裝完畢

記者昨從市住建局獲悉，目前我市為老舊小區(qū)加裝電梯參照的正是2017年10月時開始實施的《意見》。加裝電梯有關(guān)業(yè)主對加裝電梯工程施工全過程的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)，設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和電梯企業(yè)等按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定負(fù)相應(yīng)責(zé)任。加裝電梯分為關(guān)鍵5步，具體包括：以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請，申請需“兩個2/3以上”業(yè)主同意，自愿協(xié)商確定加裝出資比例，向?qū)俚亟值郎暾埧尚行哉撟C和公示概念性方案。

其中，申請需“兩個2/3以上”業(yè)主同意，具體指加裝電梯的申請，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總戶數(shù)2/3以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議后提出。

數(shù)據(jù)顯示，《意見》實施后至2018年底至，我市通過審批的加裝電梯項目為23個，含35臺電梯。其中，17個項目已經(jīng)進(jìn)場施工，含17臺電梯，8臺電梯已加裝完畢。

部分加裝電梯申請意向尚未轉(zhuǎn)化至審批、施工階段，與業(yè)主方面難以就加裝電梯達(dá)成統(tǒng)一意見有關(guān)，還需業(yè)主間相互協(xié)商或街道組織協(xié)調(diào)。

一邊統(tǒng)一意見一邊跑部門 裝個電梯不容易

家住市區(qū)塘河邊一小區(qū)的市民陳女士說，她家所住的單元樓建于本世紀(jì)初，共6層，長期住著三四位年過七旬的老人，因為無電梯，老人出入困難。為此，她們這個單元的一些住戶在去年有了加裝電梯的想法。

“我們4層以上（含4層）的業(yè)主是早同意加裝電梯的，已達(dá)到了‘兩個2/3以上’業(yè)主同意的申請標(biāo)準(zhǔn)。但申請要公示，公示需單元樓內(nèi)所有業(yè)主同意才行，我們又想辦法說服了低層業(yè)主。另外，我們還跑部門取得了單元樓航拍圖、地形圖等資料?！标惻空f。

去年4月正式提出加裝電梯申請后，因單元樓距塘河較近，按新規(guī)定是不能加裝電梯的。但當(dāng)年老樓就建在塘河邊上，業(yè)主們只得再和有關(guān)部門對接。所有審批手續(xù)走完，已至去年10月下旬。幸好目前加裝電梯工程已開建，預(yù)計今年5月可完工。

加裝電梯寫入政府工作報告 建議多方合力加裝

在前不久前召開的市兩會上，市政府工作報告提出今年我市要推進(jìn)既有住宅加裝電梯。與此同時，多位市政協(xié)遞交了關(guān)于推進(jìn)我市既有住宅加裝電梯工作的提案。

市政協(xié)殷歐艷在提案中說，2017年出臺的《意見》明確加裝電梯申請只需“兩個2/3以上”業(yè)主同意，但也規(guī)定“利益顯著受損的本單元和相鄰單元業(yè)主提出反對意見的，應(yīng)協(xié)商取得他們的同意”，這使得實踐中往往需要所涉業(yè)主全數(shù)同意才行。

她建議，我市應(yīng)進(jìn)一步明確堅持“兩個2/3以上”標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步簡化加裝電梯的審批流程，能建立以社區(qū)為主導(dǎo)的加裝電梯工作模式，由社區(qū)成立加裝電梯工作小組，與物業(yè)公司、業(yè)主會共同做好業(yè)主加裝電梯的協(xié)調(diào)、組織工作。

市政協(xié)章雪影也建議，我市應(yīng)鼓勵電梯行業(yè)協(xié)會和電梯生產(chǎn)企業(yè)與小區(qū)業(yè)主會對接，統(tǒng)一協(xié)助業(yè)主完成加裝電梯工作的規(guī)劃設(shè)計和審批事項。（

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。市民監(jiān)督團借鑒外地成功經(jīng)驗多方合力拓寬資金渠道“我認(rèn)為老舊小區(qū)加裝電梯的難點主要在于加裝資金難籌集。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。

“自開展試點工作以來，社區(qū)堅持，探索推進(jìn)議事協(xié)商工作，有效解決了舊樓加建電梯等問題。據(jù)統(tǒng)計，通過議事協(xié)商解決舊樓加建電梯矛盾糾紛49宗?！?

 據(jù)了解，舊樓加裝電梯一直是社區(qū)工作的難題?！靶枰獏f(xié)調(diào)各層住戶的利益和施工過程對周邊環(huán)境破壞等問題。因此，舊城區(qū)中大部分的房屋都成了出租屋、老人屋、空掛戶房屋等，使老城區(qū)的中心地位發(fā)生了質(zhì)的變化，日常消費力下降，商業(yè)價值也降低了，治安問題、衛(wèi)生問題、居住人群的素質(zhì)問題嚴(yán)重困擾著老城區(qū)?！?胡純毓表示，社區(qū)迅速啟動議事程序，一方面由社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會、議事會共同加強施工過程中的監(jiān)督；另一方面加強相關(guān)法律法規(guī)宣傳，引導(dǎo)居民依法依規(guī)，遵循法律途徑解決問題。據(jù)悉，2018年廣重社區(qū)開展議事協(xié)商26次，涉及議題38項，解決36項，其中7項得到廣愛等社會組織廣泛參與。

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。8月20日，紫金山記者來到櫻鐵村小區(qū)35幢4單元，這棟居民樓建在一個小山坡上，樓高7層，一梯兩戶。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。

46.錯層入1戶方式有哪些特點？

答：（1）一般設(shè)置在單元門入口處；

（2）電梯離住戶有一定距離和角度，對低層住戶采光影響小；

（3）需向上或向下走半層步行樓梯后入1戶；

（4）項目工程造價較低。

47.平層入1戶方式是否會影響到業(yè)主隱私？

答：平層入1戶方式對住戶隱私存在部分影響，但是可以通過合理設(shè)置電梯的位置、采用封閉式轎廂裝潢、增加刷1卡乘梯系統(tǒng)、選用合理的井道裝飾材料、采用封閉式連廊等方式解決。

48.加裝電梯的數(shù)量、額定速度、額定載重量等如何確定？

答：加裝電梯的數(shù)量、額定速度、額定載重量等應(yīng)根據(jù)建筑功能、建筑既有條件（包括高度、空間、結(jié)構(gòu)形式等）、使用要求、服務(wù)人數(shù)等情況按相關(guān)建筑規(guī)范合理選擇。

49.加裝電梯開門形式有哪些？

答：加裝電梯開門形式有單開門、貫通門、直角開門等。

50.貫通門電梯會影響電梯壽命嗎？

答：不會，現(xiàn)在貫通門電梯的技術(shù)非常成熟。

貫通門電梯分為前后貫通和直角貫通。前后貫通就是前門進(jìn)后門出，直角貫通就是左邊（或右邊）進(jìn)，前門出。

51.加裝電梯是否可以配置刷1卡乘梯功能，每戶持卡數(shù)量是否有限制？

      答：加裝電梯可根據(jù)業(yè)主需求配置刷1卡功能，每戶持卡數(shù)量根據(jù)業(yè)主需求確定。