康復領域的細分市場：養(yǎng)老機構如何延伸開展康復服務（一）康復市場潛力巨大，千億規(guī)模指日可待中國康復市場需求巨大，預計2022年，康復的市場規(guī)模將達1035億，年增長率將達21.91%，保守估計，我國需康復人口超過一億人，主要來自于四大群體：殘疾人群體，我國現(xiàn)有殘疾人總人數(shù)為8502萬人，

按照《“十三五”推進基本公共服務均等化規(guī)劃》中提到的殘疾人基本康復率達到80%的目標，意味著將有6000萬人的殘疾康復需求；老年人群體，數(shù)據(jù)顯示，截至2018年年底，我國65周歲及以上人口16658萬人。其中患有各種慢、并有生活能力障礙需要康復的老年人多達1億人。慢患者群體，慢患者在我國有2億多人，除去老年慢群，需要復服務的人數(shù)約1500萬人。因交通、事故及其他傷害事故致殘的傷殘者，每年新增人數(shù)約為150多萬人，這當中大部分傷殘者需要康復服務。（二）老年人自我保健意識的提升和慢病防控催生了老年慢病康復市場從2017年中國城市醫(yī)院出院疾病構成我們可以看出，中國城市居民慢病患病呈高發(fā)態(tài)勢，尤其是腦血管病、心臟病、和呼吸系統(tǒng)等慢。慢患病率隨著年齡的上升而，老齡人口疾病譜的改變和老年人群自我保健意識的逐步提升，使得慢病康復需求逐步擴大，加上原有慢致殘帶來的需求，慢病康復即將迎來巨大的發(fā)展空間。

一些養(yǎng)老院基于風險和收益的考慮，往往不愿接收失能、不能自理的老人。而接收這類老人也往往意味著更高的價格。以什錦花園養(yǎng)老院為例，半自理老人的護理費為一個月800元，而不能自理的費用要達到1300元，特技護理的價格則根據(jù)護理程度而直接面議。更高收費的背后存在著更高的風險。因為一旦老人在養(yǎng)老院內(nèi)出現(xiàn)什么問題，養(yǎng)老院不僅可能要面對家屬漫天要價賠償，還可能吃上官司。然而，恰恰是風險較高的失能半失能的養(yǎng)老機構才是市場真正所需。

成緋緋的研究表明：“真正提供面向失能半失能老人的民辦養(yǎng)老機構，床位在100張左右床位的養(yǎng)老機構普遍能夠實現(xiàn)良好運轉?！币虼耍似谕哟笸度肓Χ?、政策能夠落到實地、降低養(yǎng)老院的運營風險，民辦養(yǎng)老院自身找準定位，提升專業(yè)化服務水平同樣是擺脫困境，實現(xiàn)盈利的途徑。養(yǎng)老院作為一個服務行業(yè)的一個經(jīng)營實體，能否盈利，從財務的角度一般計算方式是：(經(jīng)營收入)(經(jīng)營費用)一成本=利潤。在做養(yǎng)老院的項目計劃時相關的盈利預測是必須的。我想應該包括幾大塊1養(yǎng)老院的土地，建筑成本；2.設備，裝修等硬件投入；3醫(yī)護人員的工資和提成；4,日常辦公和維護保養(yǎng)費用；5,廣告和市場推廣費用，6,其他費用

◆Caritas-Zentrum養(yǎng)護院外觀項目簡介所在地：德國·曼海姆·瓦爾德霍夫區(qū)開設時間：2015年8月總建筑面積：約11000㎡建筑層數(shù)：4層床位總數(shù)：100床居室面積：25㎡-107㎡服務類型：全托、日托、日常服務（根據(jù)不同需求劃分）

生活配套：毗鄰圣弗朗西斯天主教和保羅新教教堂城區(qū)火車站、大型超市、醫(yī)生中心、郵局、購物中心周圍配套內(nèi)部布局一層平面：日托、社會救助站、出租空間、餐廳、小教堂等。二層平面：共有25個房間，方便居住者進出與交流。三層平面：共有31個房間，面積為36-98㎡。四層平面：包含臨終關懷中心及和9個房間，面積在103-133㎡之間。服務特色Caritas-Zentrum養(yǎng)護院稱道的服務項是臨終關懷。我們在之前的歐堡庭案例里詳述過該服務，即在生命后一段有相愛之人共同守候，在溫暖與關愛中平靜的走向另一個天堂，有尊嚴的離開人間。四樓的9個房間中有8個是專門用于提供都給臨終老人使用的；余下的單獨房間則提供給老人的親朋好友；此外，還有精美的屋頂花園可供老人于自然中感受生命的真諦。使用臨終關懷樓層的老人，大部分罹患晚期。其中有臥病在床的患者，也有可以自如行動的老人。